Сообщений в теме: 27

[Обществовед]

Сейчас не очень доходно получается. Геморроя много, а выхлоп в итоге получается ниже банковского депозита.

 

Что-то у меня не получается, что вклады выгоднее. 

Если к примеру взять вклад в 1млн на 6 месяцев, то доходность - 80 000р. (16% ставка срочного вклада) 

У нас на 1 млн можно купить однокомнатную в старом фонде. Арендная ставка 16-20р. Итого доходность за 6 месяцев - 100-120р. 

Это еще не учитывая рост недвижимости за этот срок. 

Сообщение отредактировал Обществовед: 14 Февраль 2024 - 16:02

[Обществовед]

У нас на 1 млн можно купить однокомнатную в старом фонде. Арендная ставка 16-20р. Итого доходность за 6 месяцев - 100-120р. 

 

Хотя погорячился. За 1 млн сейчас уже не найдешь. Да и в таком фонде от 10р стартует ставка. В более свежем уже от 15р.  

Сообщение отредактировал Обществовед: 14 Февраль 2024 - 19:26

[Анатолий Белоусов]

Арендная ставка 16-20р. Итого доходность за 6 месяцев - 100-120р. 

 

Интересно, это где такой регион, что на вторичке аренда аж за 20, а купить однушку можно за лям??? 

У нас (Удмуртия) и на 10 проблемно найти (подавай, чтоб и мебель и бытовая техника были в наличии и хорошего качества), а за лям - разве что комнату в коммуналке купить можно.

Опять же не забывайте про коммунальные расходы - могут столько света нажечь и воды потратить, что за голову схватитесь потом (или их на жильцов надеетесь переложить, уже поверх цены аренды ), а так же налог НДВФ в 13%?

 

 

Это еще не учитывая рост недвижимости за этот срок. 

 

На вторичке сейчас это может быть и отрицательный рост. 

Кроме того, не забывайте про амортизацию (ремонт квартиры, ремонт/обновление мебели и бытовой техники - если сдаете "голые стены" цена существенно просядет).

И на таких жильцов можно нарваться, что всё разнесут-разломают в прах просто!

 

 

 

Хотя погорячился. За 1 млн сейчас уже не найдешь. Да и в таком фонде от 10р стартует ставка. В более свежем уже от 15р. 

 

 

Да, это уже гораздо ближе к реальности!

[Обществовед]

Да, это уже гораздо ближе к реальности!

 

Ну, вот самый дешевый вариант нашел у себя в городе. Практически новый фонд. 

 

 

 

 

Интересно, это где такой регион, что на вторичке аренда аж за 20, а купить однушку можно за лям???  У нас (Удмуртия) и на 10 проблемно найти (подавай, чтоб и мебель и бытовая техника были в наличии и хорошего качества), а за лям - разве что комнату в коммуналке купить можно. Опять же не забывайте про коммунальные расходы - могут столько света нажечь и воды потратить, что за голову схватитесь потом (или их на жильцов надеетесь переложить, уже поверх цены аренды ), а так же налог НДВФ в 13%?

 

Да, ставки у нас от 15р-20р за однокомнатную.

Так там еще берется залог. Плюс коммуналка по счетчикам. Не заплатили, замок сменил и выгнал. Залог 2 месяца себе оставил. 

Ну, какой ндфл? Кто по договорам сдает то? 

Мебель уже давно не покупается. Смысла нет: ее все равно украдут, либо испортят сразу. 

На крайний случай, можно собрать по дачам и знакомым бу. 

Ремонт тоже делается - чисто косметика. Шпаклевка и покрасил. 

Сообщение отредактировал Обществовед: 15 Февраль 2024 - 07:23

[Анатолий Белоусов]

Ну, какой ндфл? Кто по договорам сдает то? 

 

А вот это категорически не рекомендую делать!

ФНС сейчас очень хорошо и грамотно работают.

Вычислят очень быстро (да сами же соседи настучат) и потом насчитают за последние три года плюс пени и штрафы...

Сейчас не девяностые и даже не нулевые. Сегодня платить налоги - это единственно верный вариант.

Я вообще в последние годы предпочитаю лишнего переплатить в ФНС, чем недоплатить хоть немного...

Оптимизировать в рамках закона - да, это нужно делать!

Но уклоняться совсем - с вероятностью >90% - кончится плохо...

[Обществовед]

А вот это категорически не рекомендую делать! ФНС сейчас очень хорошо и грамотно работают.

 

Если все делать по закону, то все эти инвестиции не покроют даже инфляцию. 

Не думаю, что мелкие арендаторы работают по договору. 

[Обществовед]

А что про золото ничего не сказали? Сейчас никому не интересно? 

Сообщение отредактировал Обществовед: 17 Февраль 2024 - 08:56

[Анатолий Белоусов]

А что про золото ничего не сказали? Сейчас никому не интересно? 

 

Ну, для меня физическое золото, это консервативный актив.

Я считаю, что его имеет смысл покупать, не для того, чтобы заработать на нем, а для того, чтобы ГАРАНТИРОВАННО сохранить некоторую часть своего капитала, чтобы ни произошло.

 

Хотя, если взять отрезок за последние 25 лет, золотишко (правда, "бумажное") и выросло неплохо:

 

     

 

Впрочем, это в деньгах, подверженных инфляции... 

 

Если посмотреть на стоимость золота, например, в баррелях нефти, то увидим, что его стоимость за 25 лет практически не изменилась: 

 

 

 

P.S.  Хотя, есть аналитики, кторые считают, что реальное золото сильно недооценено и в случае краха доллара или иного "мирового шухера" может неплохо выстрелить - https://dzen.ru/a/YA...q48bfJOU0wVP7g