В этой теме нет ответов

[Анатолий Белоусов]

Жилье Петербурга в 2007 году: прогнозы риелторов


Прогнозы – дело неблагодарное, и часто они не сбываются. Так, никто из аналитиков не предполагал, что жилье в 2006 году вырастет в цене практически вдвое. Специалисты Центрального агентства недвижимости прогнозируют на будущий год некоторый откат цен на жилую недвижимость, но не более, чем на 10-15%.


Покупатели готовятся к Новому году


Елена Павловская, заместитель директора Центрального агентства недвижимости рассказывает, что сейчас стоимость жилья снижается в среднем на 1-1,5% в неделю. Если осенью за $70 тыс. нельзя было найти ничего, то сейчас за эти деньги можно купить однокомнатную квартиру в отдаленном микрорайоне в Красносельском районе в Петербурге. Жилье в этом районе по-прежнему остается самым дешевым в северной столице (не считая непосредственно Красное Село и Колпинский район). Стоимость квадратного метра в Красносельском районе сейчас составляет порядка $2200. Cамое дорогое жилье, как и прежде, в Василеостровском и Центральном районах – в среднем $2800 за кв.м. Следом идут Московский ($2700) и Приморский ($2600) районы. Север города удерживает позиции по популярности среди «спальников» – престижные и экологически чистые, хотя и более дорогие, Выборгский и Приморский районы даже в период стагнации привлекают покупателей.


Эксперты Центрального агентства недвижимости отмечает покупательская активность на вторичном рынке в Петербурге в конце ноября - начале декабря. Люди решили приобрести квартиры в этом году, потому что нет уверенности, что со следующего года цены не поднимутся еще больше. Сейчас уже активность затихла – потенциальные клиенты решили оставить решение своих жилищных вопросов на будущий год, и вплотную занялись подготовкой к Новому году.


По мнению Елены Павловской, одна из главных причин сегодняшней ситуации – недоступность ипотеки для обычных горожан. В начале 2006 года заемщики были в лучшем положении, чем сегодня: цены на квартиры были на 70-80% ниже, чем сейчас, поэтому возможность не только получить, но и впоследствии выплатить ипотечный кредит была у большего количества горожан. Сейчас же выплачивать в среднем по $1000 в месяц в течение 15-25 лет могут себе позволить немногие.


Рынок будет спокоен


Константин Вальчук, директор по обучению Центрального агентства недвижимости, предполагает, что в будущем году цены на жилье будут стабильны, и никаких серьезных скачков, как в 2006 году, не ожидается. По его мнению, возможно некоторое снижение в сегменте жилья эконом-класса, начиная с января 2007 года, однако вряд ли оно составит более 1-2% в месяц.


Что касается сегмента элитной недвижимости, в особенности, квартир в историческом центре города, они всегда будут в цене,

Кроме того, всегда в цене более или менее приличное жилье в историческом центре города. Оно интересно инвесторам, потому что его стоимость будет в перспективе только расти.



Елена Павловская также не предрекает серьезных изменений на рынке в следующем году. Она считает, что в ближайшие полгода цены продолжат свое снижение и к лету «упадут» на 10-12%. Затем наступит некоторое оживление на рынке, и, возможно, во втором полугодии стоимость жилья незначительно подрастет. Наиболее ликвидны, как и всегда, будут квартиры небольшой площади. Это могут быть однокомнатные и двухкомнатные квартиры в домах различного типа. Подорожание на рынке начинается именно с таких объектов, поэтому они наиболее выгодны для перепродажи. Многокомнатные квартиры всегда дорожают позже, чем небольшие объекты, и цена на них растет меньше.


Риелторы отмечают, что в 2007 году продавцы, которые сейчас - в ожидании, и в надеждах на подорожание своего жилья в будущем, - перестанут ждать, и вынуждены будут снижать цены. А потенциальные покупатели, которые выжидали снижения стоимости, станут более активны.


Сколько стоит жилье:


Самая дешевая одномнатная квартира – $70 тыс. (Красносельский район)

Стоимость средней однокомнатной квартиры в типовом доме и в не самом престижном районе составляет сейчас $95 тыс.



Центральное агенство недвижимости