Сообщений в теме: 203

[Alexey S]

Толя, ты плакаешь, а МЫ тут живем

[ДеЛьФин7]

Цифра, именуемая себестоимостью, в 25 тыс. рублей существует только лишь официально, в приватных разговорах со строителями называются 7 тыс. рублей себестоимости за кв.м., а это значит, что падать есть куда, даже с учетом аппетитов чиновников. Хотя аппетиты конечно, только растут на фоне их собственной падающей в цене недвижимости. Это, кстати, еще один фактор, который только подталкивает цены к падению. Любая ликвидность, приходящая сейчас на рынок недвижимости, будет направляться на выкуп недвижимости у "своих". И весьма вероятно, что на всех денег не хватит. И как только "свои" по большей части выйдут из недвижимости в деньги, цены рухнут на 70-80%. К тому же раскрутка дефляционной спирали вновь дает о себе знать, согласно данным, поступающим от ЦБ. Обанкротившиеся строительные компании будут попросту выкуплены за 100 рублей вместе со всей их недвижимостью. Ситуация ничем принципиально не отличается от фондового рынка. Пострадают спекулянты на рынке недвижимости, "чужие" строители и "чужие" девелоперы. Это я скачал с темки выше,интересно а хватитли у всех этих чиновников бабла,остановить эту машину от падения???

[fishman]

Это я скачал с темки выше

Вроде тоже, где-то читал

интересно а хватитли у всех этих чиновников бабла,остановить эту машину от падения???

Дело не в том. Вот например купил ты в магазине ботинки по 5 тыр за пару сегодня, а назавтра зашел туда (есть любители
подобным мазохизмом заниматься) ,а ботиночки то по 2 тысячи стоят (типа распродажа) Скандальчик-разбираться будешь
или разницу требовать. Вот и тут также, нельзя резко сбрасывать. Скорее всего в деревянных цена немного упадет, а в баксах
значительно из-за девальвации. Тута можно и лицо сохранить и от неликвида избавиться.
И вааще , не должна эта куча кирпича столько стоить, земля еще ладно ее ведь не растянешь...

[svetik]

Почитав форум и еще несколько источников - приведу пример: http://sebedom.ru/blogs/new-built/new-built_67.html
стало ясно, что прогноз падения цен на недвижимость, это только желаемое и практически не ощутимое.

[Игорь Я.]

Почитав форум и еще несколько источников - приведу пример: http://sebedom.ru/blogs/new-built/new-built_67.html
стало ясно, что прогноз падения цен на недвижимость, это только желаемое и практически не ощутимое.

Видимо, еще один отчаянный крик риэлторов и/или строителей - даже на форуме не ленятся регистрироваться
svetik, никого не хотел обидеть, но вы ведь за этим зарегистрировались?
А если по существу - какой прогноз?, - извините, но вы в своем уме!! Если цены на квартиры эконом класса в регионах уже РЕАЛЬНО снизились от 25% до 40% (в зависимости от региона). Про Москву не буду утверждать, т.к. далеко - но снижение не менее 15-20% на эконом на текущий момент очевидно. Это видно не по газетам, не по объявлениям, а на практике, т.е. информация получена в офисе застройщиков.
К примеру, в Приволжском ФО, в крупных городах средняя цена однушки со свидетельством от застройщика стоила осенью 2008 2200-2500 тыс. рублей, то сейчас градация цен в районе 1500-1800 тыс. рублей. И это проверено в реальных компаниях, реально продающих квартиры. Но и это еще не все - падение продолжится, т.к., - внимание!....средняя заработная плата в Приволжском ФО по разным оценкам составляет от 7600 до 9500 тыс. рублей!!! И красноречивее всего это подтверждает "променад" на автомобиле по улицам ночных городов, где стоят себе сданные дома в большом количестве, а в них горит несколько окошек, - да и то, ходит шутка, что строители сами включают Ну как не было денег у населения, так и нет, а тут еще ипотеку закрыли, с работой напряженка и т.д. и т.п. Некому, кроме спекулянтов покупать "золотые" хоромы в муравейниках низкого качества, к тому же без отделки, а ремонт недешев. И это только про однушки речь, 2-х и 3-х комнатное жилье для основной части Россиян - просто космос. В общем,на эту тему можно разговаривать бесконечно, как и спорить - цены на рынке недвижимости к концу 2009 года всех рассудят, второе дно не за горами.

Сообщение отредактировал Игорь Я.: 14 Май 2009 - 20:41

[kwas]

ага рухнет щааас
бабки будут квартиры на рынке продавать как семочки

[svetik]

Так я же не спорю, может и есть спад цен на недвижимость, но как насчет качества объектов? особенно это касается новостроек. В рискованном секторе цены естественно меньше.

[Dismal]

То что застройщики еще пытаются держать цены, не значит что люди будут все равно покупать квартиры.
Вот увидите к середине 2010 года цены на новостройки приблизятся к 20-30 тыс за метр.
И подобные аутотренинги (кризиса нет, цены не падают, кризиса нет, цены не падают) строителям не помогут.

[ДеЛьФин7]

То что застройщики еще пытаются держать цены, не значит что люди будут все равно покупать квартиры.
Вот увидите к середине 2010 года цены на новостройки приблизятся к 20-30 тыс за метр.
И подобные аутотренинги (кризиса нет, цены не падают, кризиса нет, цены не падают) строителям не помогут.

в некоторых регионах они уже почти приблизились,сейчас кв.метр в новостройке стоит 32т.р и учитывая что строиматериалы только падают в цене цемент,железо и т.д,а так же ростёт задолжность этих застройщиков перед кредиторами ни куда не денутся будут только снижать цены на квадраты,(продавая квартиры с убытком)а если честно кому нужны эти новостройки,спроса на них практически нет,люди сейчас покупают вторичное жильё в неплохих домах,которое уже сейчас можно приобрести за 27т.р за кв.м. Летом как правило цены тормознутся,а вот осенью интересно будет посмотреть,сколько будит стоить квадратик,возможно именно осенью образуется дно недвижимости,но прежних уровней 45-50т.р мы больше не увидим,хотя возможно лет так через 10

[Анатолий Белоусов]

Очередная песня Полонского.
Цены на жилье подскочат, когда лопнет "долларовый пузырь"

Эх, лебединая песня!..

[нохча]

Насчет фондового рынка согласен - мне временами действительно ХОЧЕТСЯ, чтобы он рос, но по объективным причинам этого не случается (несмотря на это шортить ОЧЕНЬ не люблю, хотя в отличие от лонга, на шорте еще ни разу не фиксировал убыток - только когда неправильно котировку вбил ). А прогнозы у меня в рассылке вообщем то "объективные" - я стараюсь представить мнению совокупного разума аналитиков или отдельных его представителей).

Насчет рынка недвижимости - ну НЕТ, НЕТ сейчас причин для его падения. Есть перекупленность, есть темпы роста, не вписывающиеся в "стандарты", есть различные мелкие предпосылки, но именно ПРИЧИН пока нет. И пока их не будет - рынок будет РАСТИ!!!

На следующий год прогнозы делать не буду, но еще раз скажу - кргда причины появятся мы их увидим - рынок недвижимости "медлителен" по своей сути. Увидим причины - по ним можно будет оценить степень влияния на рынок и глубину предполагаемой коррекции. 35% вниз? Мало шансов, мало вероятности, что повторится нечто подобное.

Насчет регионов - по большому счету в настоящее время это "Клондайк". Именно в настоящее время начинается процесс по вливанию инвестиций в крупные и "крупненькие" города России и даже небольшие городки, имеющие свои отличительные выделяющиеся и конкурентные преимущества! С точки зрения теории, рост цен в таких городах (если правильно выбрать город и объект инвестирования) превысит рост цен на аналогичный объект в Москве, как[ b]удачно[/b] выбранная акция второго/третьего эшелона превышает по доходности голубые фишки=)

Интересно, как сейчас Вячеслав оценивает рынок недвижимости? Ведь в 2006г как раз БЫЛИ предпосылки нынешнего его состояния, потому что рынок недвижимости в США уже встал тогда. А сейчас? насыщенности рынка как не было, так и нет. Но рынок ПАДАЕТ. В моем миллионом городе уже упал более чем в два раза от пиковых цен. Стоит ли сейчас входить в рынок?

[M.A.D.12Dog]

Я думаю,у России никаких шансов уже не появится... Хорошо,если ошибаюсь.

Аргументировать будете? Или просто поплакаться решили?

Сообщение отредактировал M.A.D.12Dog: 26 Июнь 2009 - 10:30

[Iceberg]

Уважаемый Фантомас, перечитайте пожалуйста свой аргумент под номером 10 и прекратите снижать нашу рождаемость

[Анатолий Белоусов]

Тролль по кличке "Fantomas" расстрелян!
За наглое вранье, очернительство и поливание дерьмом всех и вся вокруг (как в этой ветке, так и в некоторых других)...

В случае возрождения этого урода под новым ником - просьба нажать на кнопочку "Жалоба"...
Расстреляем мерзавца повторно!..

[Анатолий Белоусов]

...за год нам не удалось привлечь ни одного банковского кредита на стройку, а за последний месяц — продать ни одного квадратного метра недвижимости или собрать рассроченные платежи по уже приобретенной у нас недвижимости...

Замечательные слова!!!

[staut]

Да и за следующий месяц не продадут ни одного М2 жилья, могут и не мечтать.
И с платежами будет все хуже и хуже...
Аренда на 15-25 лет с правом выкупа - это еще как-то может подпитать ситуацию.
Но ведь не для наших нуворишей, которым надо сейчас и вся сумма полностью.

[M.A.D.12Dog]

Смешно. Подборка Полонского.

В коллекцию можно добавить его письмо(уже не помню к кому, кажется к правительству), в котором он наезжал на банки
Там тоже афоризм на афоризме

[Dismal]

Москва. Цены на жилье в Москве к концу года могут упасть вдвое
www.k2kapital.com 03.09.2009

Цены на жилье в Москве к концу года могут упасть вдвое. По прогнозу первого вице-президента Российского союза строителей Григория Веретельникова, стоимость квадратного метра жилья в столице может опуститься до 50-70 тыс. рублей.
...считает, что массовое снижение цен на жилье может произойти до конца октября.
....одной из причин падения цен может стать распродажа залоговых активов кредитными организациями, так как в сентябре-октябре у них начинается период финансовой отчетности.

..."нижний порог рыночной цены квадратного метра в Москве оценивается в 60-70 тыс. рублей… В подмосковных городах цена за метр может упасть до 30-35 тыс. рублей”.

[RAUS]

ВТБ24 начинает распродажу залоговой недвижимости. Кредит в размере ставки рефинансирования 10,75%. Смотрите базу
http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/collateral/

[Анатолий Белоусов]

[galina-abzalova]

Анатолий! Подскажите, если рынки рухнут, то опасно ли держать деньги в банке на депозите? Я жду когда еще цены на жилье в регионах понизятся, чтобы купить квартиру детям.

[Анатолий Белоусов]

Анатолий! Подскажите, если рынки рухнут, то опасно ли держать деньги в банке на депозите? Я жду когда еще цены на жилье в регионах понизятся, чтобы купить квартиру детям.

Если депозит в крупном российском банке - то особых рисков пока не вижу...