Что такое предельный срок?
Под предельным сроком понимается минимальный период времени, который собственник должен владеть объектом недвижимости до момента его продажи, чтобы избежать налогообложения доходов от сделки. Если квартира продаётся раньше установленного срока, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), составляющий 13% от суммы полученного дохода.
Какой сейчас установлен предельный срок?
На сегодняшний день предельный срок владения недвижимостью составляет пять лет. Это значит, что если вы владеете квартирой менее пяти лет, вам придётся заплатить НДФЛ после её продажи. Исключением являются случаи приобретения имущества до 1 января 2016 года — тогда действует трёхлетний срок владения. Важно отметить, что региональные власти имеют право уменьшить указанный пятилетний срок вплоть до нуля.
Кроме того, существуют отдельные категории граждан, которым предоставляется возможность продать недвижимость ранее истечения минимального срока без налоговых последствий. К ним относятся наследники, получатели подарков от близких родственников, собственники приватизированных объектов и участники долевого строительства.
Какие ещё есть нюансы?
Стоит учитывать, что налоговый вычет также играет важную роль при расчёте налогооблагаемой базы. Так, каждый гражданин имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом размером до одного миллиона рублей либо подтвердить расходы на приобретение квартиры, уменьшив таким образом сумму облагаемого дохода.
Ещё одним важным моментом является ситуация, когда имущество находится в совместной собственности нескольких владельцев. Здесь возникает вопрос: как определить предельный срок владения каждым из собственников? Ответ прост — срок исчисляется отдельно для каждого совладельца исходя из даты регистрации права собственности именно на его долю.
Таким образом, знание своего предельного срока владения недвижимостью позволит заранее подготовиться к возможной уплате налогов и принять правильное решение относительно сроков продажи своей недвижимости.
Приглашаем вас поделиться своим опытом и задать интересующие вопросы в комментариях ниже!
