Основные условия освобождения от налогообложения
Существует два ключевых фактора, определяющих освобождение продавца от обязанности платить НДФЛ после продажи жилья:
Минимальный срок владения недвижимостью
Первый случай, когда не платится налог при продаже квартиры, возникает тогда, когда квартира находилась в собственности владельца дольше минимального срока. Этот срок зависит от даты приобретения недвижимости и основания права собственности. По общему правилу минимальный срок составляет пять лет, но есть исключения:
- Если жилье было приобретено до 1 января 2016 года, то достаточно трехлетнего периода владения.
- Квартиры, полученные в результате наследования, дарения от близких родственников, приватизации или договора пожизненного содержания с иждивением также попадают под трехлетний период.
Таким образом, если ваша квартира была куплена ранее указанной даты либо получена одним из указанных способов, вы можете продать её спустя три года и не беспокоиться о налоговых обязательствах.
Освобождение от налогов при продаже единственного жилья
Второй важный аспект касается тех случаев, когда продаваемая недвижимость является единственным жильем собственника. Согласно законодательству РФ, если гражданин продаёт единственное жильё независимо от сроков владения, он также освобождается от уплаты налога. Это правило действует начиная с 2020 года и значительно упрощает жизнь многим гражданам, особенно семьям с детьми или пожилым людям, вынужденным продавать свою квартиру.
Однако стоит помнить, что такое положение распространяется исключительно на жилые помещения, используемые непосредственно собственником и членами его семьи для проживания. Если же речь идёт о коммерческой недвижимости или квартире, сдаваемой в аренду, данные правила уже не действуют.
Кроме того, важно учитывать, что налоговый орган проверяет факт наличия другого жилья у налогоплательщика на дату регистрации сделки купли-продажи. Поэтому перед продажей рекомендуется убедиться, что ваше жилое помещение действительно считается единственным.
Итак, подведём итог: налог при продаже квартиры не взимается, если соблюдены следующие условия:
- Минимальный срок владения квартирой превышает установленный законом порог (три или пять лет).
- Продаваемое имущество является единственным жильём.
Эти обстоятельства позволяют вам законно минимизировать налоговые расходы и сохранить больше денег при сделке.
Приглашаем вас поделиться своим опытом покупки или продажи недвижимости в комментариях ниже!
