В этой теме нет ответов

[Анатолий Белоусов]

Эксперты советуют инвестировать в ПИФы недвижимости


Когда цены на недвижимость за год удваиваются, трудно удержаться от инвестиций в квадратные метры. Единственная возможность для людей, которые не могут купить квартиру — покупка паев ПИФов недвижимости, пишут "Ведомости".

Важно отметить, что инвестировать в недвижимость разрешено только закрытым паевым фондам (ЗПИФ). Их сформировано и действуют более 100. Одни зарабатывают на инвестициях в офисы, склады, торговые центры, другие — в строительство жилья. Именно этот сегмент рынка недвижимости был наиболее доходным в последнее время. Ведь стоимость городского жилья в этом году растет невиданными темпами. По данным старшего аналитика компании "Миэль-Недвижимость" Елены Логвиной, с начала года на вторичном рынке московского жилья цены выросли на 75,5%, а новостройки подорожали на 105%. В Северной столице цены на жилье уже выросли примерно на 70-80%.

Благодаря этому, например, стоимость паев ЗПИФа "Арсагера" — жилищное строительство", инвестирующего в жилье в Санкт-Петербурге, за первое полугодие 2006 г. увеличилась на 40%. А паи столичного фонда "Конкордия Авантаж" с начала года подорожали на 13%. Но эксперты уверены, что такими темпами цены расти уже не будут. "К концу года в Москве цены стабилизируются, и до середины следующего года жилье скорее всего дорожать не будет", — резюмирует руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко. А Логвина прогнозирует, что в следующем году московское жилье подорожает, но лишь на 5%.

По мнению гендиректора консалтинговой компании "Финэкспертиза-Капитал" Вадимира Маленко, на жилой недвижимости Санкт-Петербурга еще можно будет заработать до 30% годовых. Такую же оценку дает Репченко из irn.ru. А начальник отдела маркетинга корпорации "Квартира.Ру" Юрий Кочетков отмечает, что в крупных городах Сибири и Дальнего Востока жилая недвижимость может подорожать еще больше — на 50-80%. Так что инвестиции в жилье в регионах страны по-прежнему сулят неплохие доходы.

Впрочем, приостановка роста цен на недвижимость в столице — не повод сбрасывать со счетов ЗПИФы, инвестирующие в жилые объекты Москвы. Ведь их активы дорожают не только из-за роста общерыночных цен, но и по мере возведения жилых объектов. Генеральный директор УК "Регион Девелопмент" Валентина Волкова рассказывает, что в прошлом году эта "строительная премия" составила около 20%.


Выбор невелик

У инвесторов, которые хотят заработать на жилье с помощью закрытых ПИФов, не так много возможностей. Пока им доступны паи не более десятка ЗПИФов. Конечно, проще всего купить паи в момент формирования ЗПИФа. Но сейчас в стадии формирования находится лишь один "жилой" фонд — ЗПИФ "Центр нового строительства" (УК "Центральная управляющая компания"). Минимальная сумма инвестиций — 300000 рублей. Средства его пайщиков будут вложены в строительство жилья в Санкт-Петербурге.

Запланированы допэмиссии паев и некоторых фондов, инвестирующих в московское жилье: ЗПИФ "Капитал Инвест — фонд недвижимости первый" (УК "Капитал Инвест"), ЗПИФ "Приват-Сквер" под управлением УК "Коллективные инвестиции", вкладывающий в строительство жилого комплекса "Приват-Сквер” в районе станции метро "Сокол", а также двух фондов — УК "НФГ Эссет Менеджмент" — "НФГ Фонд недвижимости Первый" и "НФГ Фонд недвижимости второй". А некоторые компании с помощью агентов поддерживают вторичный рынок паев, помогая покупателям и продавцам паев найти друг друга. Так, агенты компаний "КИТ Финанс" и "Капитал Инвест" продают и покупают паи ЗПИФов под управлением этих УК. А "Конкордия — Эссет Менеджмент" принимает заявки на покупку паев и может подыскать продавца. Кроме того, паи некоторых других ЗПИФов недвижимости торгуются на ММВБ.

Например, паи фонда "КИТ — Российская жилая недвижимость" можно купить и у агента УК, и на бирже. "На бирже можно купить хоть один пай стоимостью около 1068 рублей, а на внебиржевом рынке паи продадут только на сумму от 500000 рублей", — разъясняет директор департамента по внешним связям инвестиционного банка "КИТ Финанс" Вадим Бараусов


Закрытые паевые фонды недвижимости (справка)

В отличие от открытых и интервальных ПИФов они создаются на фиксированный срок, обычно не более 15 лет. Деньги в ЗПИФ, как правило, вкладывают в период формирования, а свою прибыль пайщики получают вместе с вложенным капиталом после ликвидации фонда. Стоимость паев такого фонда растет либо за счет роста цен на недвижимость (девелоперские), либо за счет ее сдачи в аренду (рентные). Возможен и смешанный вариант.


Источник: "NEWSru.com"