Миллионам россиян придется покинуть свои дома
#1
Отправлено 30 Июнь 2010 - 05:51
Напомним, в настоящий момент налог на имущество взимается с организаций в региональные бюджеты, с балансовой стоимости имущества, максимальная ставка - 2,2%. С физических лиц налог на имущество взимается в муниципальные бюджеты, по ставке до 2%. Стоимость имущества определяется согласно оценке Бюро технической инвентаризации (БТИ), которая в большинстве случаев на порядки ниже рыночной. Земельный налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости участка. При этом максимальная ставка для земель сельхозназначения и занятых жилым фондом составляет 0,3%, для прочих - 1,5%.
Переход на единый налог на недвижимость, привязанный к ее рыночной стоимости, задумывался российскими властями достаточно давно. С этой целью сегодня Росреестр создает Единый кадастр недвижимости. По оценкам МЭР, этот процесс займет еще около двух лет.
По последним данным министерства, кадастровый учет в России покрывает около 80% от общей площади территории страны, что составляет порядка 47 млн участков общей площадью более 1,3 млрд гектаров.
Мотивы президента, ратующего за введение единого налога на недвижимость, вполне понятны. Как и в большинстве развитых стран, он может стать хорошим источником стабильных поступлений в местные бюджеты. Также изменения позволяют говорить и о некой видимости социальной справедливости: обладатели более дорогого (хорошего) жилья платят больше владельцев дешевой недвижимости. Однако подобные плюсы очевидны больше в теории. На практике введение налога на недвижимость на основе ее рыночных цен таит в себе массу серьезных проблем, прежде всего, социально-политического плана.
О переходе на единый налог на недвижимость, привязанный к ее рыночной стоимости, власти РФ задумались еще несколько лет назад. При этом ожидается, что ставка налога составит 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости, исчисляемой из рыночных цен. Именно в этом и лежит основа возможных сложностей, связанных с переходом.
Дело в том, что с самого момента своего появления эта идея вызывает серьезную настороженность среди населения. Особые опасения - у его малообеспеченной части. Так, для далеко не элитной московской "двушки", в зависимости от района ее нахождения, сумма налога на недвижимость будет составлять 10 – 30 тыс. рублей. Для значительной части нынешних обитателей подобной недвижимости подобные суммы являются более чем существенными.
Нет единодушия по данному вопросу и в экспертной среде. Ряд специалистов апеллируют к зарубежному опыту, полагая, что наработанные там схемы оценки и администрирования могут быть благополучно использованы и в России. Другой категории экспертов подобные доводы кажутся малореалистичными.
Действительно, одно только создание Кадастра недвижимости отняло огромное количество времени. Сколько его потребуется, когда речь зайдет об оценке рыночной стоимости конкретных домов и квартир, остается только догадываться. Не меньше вопросов возникает и в связи с самой оценкой. Стоимость квадратного метра жилья может сильно разниться в зависимости от местоположения не только отдельно взятой улицы или дома, но и конкретной квартиры. Совершенно очевидно, что стоимость квартиры на первом этаже многоэтажного дома с выходящими во двор окнами, не может даже близко соотноситься со стоимостью расположенного в этом же доме пентхауса.
Не понятно и то, как быть с неизбежными рыночными колебаниями цены, благодаря которым в один и тот же налоговый период недвижимость может оцениваться по разному. То есть все это означает, что для получения адекватной картины вся имеющаяся в стране недвижимость должна пройти профессиональную оценку. Учитывая тот факт, что для определения стоимости объекта профессиональному оценщику необходимо от одного часа до нескольких недель, для определения рыночной стоимости всей недвижимости потребуются тысячи высококлассных профессионалов и годы работы. Это прекрасно подтверждает опыт составления Кадастра, требующего, заметим, куда меньше усилий.
Таким образом, желание президента побыстрее прийти к практике взимания единого налога на недвижимость может привести к самым негативным последствиям. Оценка может быть осуществлена в самом грубом приближении, что приведет к чудовищным перегибам и злоупотреблениям. Итоги такой оценки позволят в случае необходимости как завышать, так и занижать рыночную стоимость тех или иных объектов, что становится благодатной почвой для коррупции, рейдерства и другого криминала. Отдельные сомнения вызывает и вопрос администрирования нового налога: оно окажется на порядок сложнее нынешнего, с которым до сих пор не могут справиться налоговые органы.
Самая главная опасность кроется в том, что введение единого налога на недвижимость, исчисляемого по рыночным ценам, способно спровоцировать новый передел на жилищном рынке. Его жертвами окажутся слабые и необеспеченные. Миллионам людей просто напросто придется покинуть занимаемое ими жилье из-за невозможности платить по высокой налоговой ставке. При этом в наихудшей ситуации могут оказаться не столько инвалиды и пенсионеры, которые наверняка получат обещанные президентом льготы, а семьи среднего уровня достатка, занимающие довольно просторные квартиры, доставшиеся им в результате бесплатной приватизации.
Апеллирующие к иностранному опыту эксперты упускают из виду, что рыночные отношения в России сравнительно молоды, недостаточно развиты и прочно связаны с коррупцией и криминалом. До разрешения этого основополагающего вопроса спешить с определением рыночной стоимости огромного пласта собственности, а тем более завязыванием на эту оценку налогообложения, по меньшей мере, бессмысленно. Президенту это, судя по всему, до конца не понятно.
utro.ru
и снова в отпуске ))
#2
Отправлено 21 Июль 2012 - 12:15
Элита, благодаря сплошной коррупции и беззаконию,будет платить незначительные суммы,соизмеримые с налогами для
бедняков и которые для последних будут неподъемными.
Грядет буря
#3
Отправлено 21 Июль 2012 - 13:02
Выступая во вторник с Бюджетным посланием, президент РФ Дмитрий Медведев в очередной раз протянул руку к крышке "ящика Пандоры".
Вот скока раз.... повторяется.
Не понимаю я нашего ДАМа
Или ему самому нравиться подобные роли играть
Чтобы все непопулярные решения проходили через него...
Или чтобы потом появлялся Путин и делал соответствующие коррективы.
И невольно бы возникало мнение у людей, уж лучше Путин, чем этот....
"Всё будет замечтательно "
#4
Отправлено 21 Июль 2012 - 16:50
Или чтобы потом появлялся Путин и делал соответствующие коррективы.
И невольно бы возникало мнение у людей, уж лучше Путин, чем этот....
Политика - это театр. Одни подставляются для других.
и снова в отпуске ))
#5
Отправлено 21 Июль 2012 - 19:26
Политика - это театр.
Больше похоже на цирк....
#6
Отправлено 26 Сентябрь 2012 - 20:02
#7
Отправлено 26 Сентябрь 2012 - 20:09
Ну не совсем. Государство охраняет свою территорию (армия) и собственность граждан от других соотечестенников (милиция, суды). И в своём роде содержит (учитывает: бти, кадастровый учёт т.д.)Охраняет? Нет ведь!
А почему богатые должны платить больше чем бедные -- вопрос риторический и политический. Вопрос социальной справедливости.
Сообщение отредактировал Билли Бонс: 26 Сентябрь 2012 - 20:09
#8
Отправлено 28 Сентябрь 2012 - 20:13
Не понятно и то, как быть с неизбежными рыночными колебаниями цены, благодаря которым в один и тот же налоговый период недвижимость может оцениваться по разному.
Это как раз и не проблема: будут считать (по особой формуле) среднюю рыночную стоимость за 1 год.
Миллионам людей просто напросто придется покинуть занимаемое ими жилье из-за невозможности платить по высокой налоговой ставке. При этом в наихудшей ситуации могут оказаться не столько инвалиды и пенсионеры, которые наверняка получат обещанные президентом льготы, а семьи среднего уровня достатка, занимающие довольно просторные квартиры, доставшиеся им в результате бесплатной приватизации.
Никому не надо ничего покидать. Не, ну б-ть журналюги с-чи такое понаписать! Это же чистой воды введение масс людей в панику! Пугают на каждом шагу.
Помаленьку реализуют, но на это потребуется не меньше 10 лет упорного труда. За это время все привыкнут к этой мысли. А законы в России кто-то особенно исполняет (или особенно следит за их исполнением)?
президент РФ Дмитрий Медведев в очередной раз протянул руку к крышке "ящика Пандоры".
Хреновое сравнение. Ничего более путного придумать не мог "ипсатель" статьи.
Не понимаю, как можно брать налог на недвижимость с того, что принадлежит самому человеку. Государство, что, мою недвижимость содержит? Ремонтирует за свой счёт? Охраняет? Нет ведь! Так с какого перепугу ему вообще нужно платить деньги? И почему не нужно платить, например, налог на одежду, которую я ношу? И, главное, чем она дороже, тем он должен быть больше и больше. Вот бред-то.
А когда вы занимаетесь бизнесом или просто работаете по найму налоги платите. Почему? Ведь труд ваш, а результаты труда принадлежат коммерческой фирме, но никак не гос-ву. Этак можно логически дойти до отмены налогов в принципе!
Недвижимость находится на территории конкретного гос. Дороги, коммуникации за чей счёт строят, ремонтируют, убирают и т.д.? Капитальный ремонт проводят за чей счёт?
Не надо писать про ЖКХ. Фигня всё это. Ни какие оплаты ком. услуг не перекрывают гигантских затрат в сетях (эл.сети, водоканал, канализация), средний, кап. ремонт и т.д. Вы видели сметы на кап. ремонт дома? Это жесть! Ну никак не смогут все вместе жители оплатить такую бешеную сумму.
А так можно отменить все налоги, но при этом ввести абсолютно всё за плату: вызов полиции - столько-то, если случай тяжёлый - пересчёт, скорая - столько-то, единовременные сборы на кап. ремонт домов (сразу с каждого жителя по 5-10 млн. р.) и т.д. Сразу все всё поймут.
Вопрос социальной справедливости.
Никогда не было, нет и не будет соц. справедливости в принципе. Но именно бедные будут платить больше, чем богатые.
#9
Отправлено 07 Октябрь 2012 - 11:37
Если бы я платила полиции за работу, когда она мне нужна, мне бы это обошлось дешевле, честно. Кап.ремонт домов меня как-то не интересует. У меня свой дом - его никто, кроме меня ремонтировать не будет, и ни копейки мне на это не даст. Вот такие невесёлые мысли.А так можно отменить все налоги, но при этом ввести абсолютно всё за плату: вызов полиции - столько-то, если случай тяжёлый - пересчёт, скорая - столько-то, единовременные сборы на кап. ремонт домов (сразу с каждого жителя по 5-10 млн. р.) и т.д. Сразу все всё поймут.
#10
Отправлено 07 Октябрь 2012 - 18:27
А дороги (всех типов)? (Представьте, что все дороги платные не зависимо от качества - разница в цене, причём цена такая, чтобы она перекрыла все эксплуатационные и капитальные расходы. Пришлось бы вводить абонементы как для автомобилистов (всех типов), так и для пешеходов. Вышел из дома на тротуар - 100 р, 1 км. - 10р., переход улицы - 50р., переход через подземный пеш. переход - 200 р., проезд в поезде из СПб в Москву в плацкарте - 10 тр Вспомним взаимосвязь транспорта и потребителя => все цены выше, а доходы должны быть прежними). Как хочешь так и вертись в рамках законов, за создание которых раз в год в принудительном порядке собираются по 10 тр с каждого члена общества вкл. младенцев, стариков и т.д., да ещё за соблюдение законов по 100 т.р./год.
А соц. сфера? Пенсионеры, инвалиды, поддержка кого-то и т.д. Налогоплательщики частично перекрывают её.
Не надо говорить про полную не нужность налогов. Они нужны, но в разумных пределах.
Но к сожалению гос аппараты ненасытные и налоги будут поднимать до общественно взрыва, а взрыва не произойдёт пока не задушат налогами. Взгляните на Великобританию, Европу и США - налоги на всё (по сравнению с РФ) офигенные. И все говорят, что там лучше, чем в РФ. Типа в РФ налоги выше (ну где-то наверное выше, но в основном наш нормальный человек знает где платить, а где нет.).
Вот такие невесёлые мысли.
Хреново, что такие мысли.
#11
Отправлено 08 Октябрь 2012 - 00:10
Э-э-э тут как сказать. Полиция бывает нужна постоянноЕсли бы я платила полиции за работу, когда она мне нужна, мне бы это обошлось дешевле, честно.
Поддержка порядка на улицах, чтобы в квартиры никто не залезал.
Другое дело кто за это должен платить?
Пока ситуация такая, что "стрегут овец", тех у кого что-то можно взять....
(А это почти все)
А сильные мира сего... они идут в оффшоры и деньги миллиардами вводятся
Так в многоквартирных домах люди тоже саии за ремонт своих квартир платят.Кап.ремонт домов меня как-то не интересует. У меня свой дом - его никто, кроме меня ремонтировать не будет, и ни копейки мне на это не даст. Вот такие невесёлые мысли.
Это при том, что квартирная плата растет непомерно.
А, например, даже для мелкого ремонта (сантехника или электрика) приходится звать со стороны. Ибо в ДЭЗа сидят наши гости, которым мало что моржно и доверить.... Оно и понятно, некоторые конторые на этом сильно экономят.
Еще вопрос, куда деньги расходуются.... В иных местах асфальт меняют чуть ли не по несколько раз в год, а рядом пройдешь, там асфальт уже весь в трещинах и ямах, но все остается по прежнему. Про траву вообще молчу.
"Всё будет замечтательно "
#12
Отправлено 12 Октябрь 2012 - 22:21
mikey, вот буквально сегодня мне пришлось очищать соседнюю и свою территорию от местной шпаны. Они били окна, разворачивали всё до чего добирались. Полиция в это время просто ездила по улицам, и на всё ей было начхать. Поэтому не надо мне рассказывать эти басни о порядке. Я его не вижу.
#13
Отправлено 13 Октябрь 2012 - 04:14
Ну, если в вашем городе/районе такая полиция, то это очень плохо ((mikey, вот буквально сегодня мне пришлось очищать соседнюю и свою территорию от местной шпаны. Они били окна, разворачивали всё до чего добирались. Полиция в это время просто ездила по улицам, и на всё ей было начхать. Поэтому не надо мне рассказывать эти басни о порядке. Я его не вижу.
"Всё будет замечтательно "
#14
Отправлено 14 Октябрь 2012 - 14:17
Такое поведение полиции не просто очень плохо - это СОВСЕМ НИКУДА НЕ ГОДИТСЯ!!!
В таком случае нужно как-то требовать и добиваться нормальной работы полиции: осмотреться что в городе твориться в полиции - если всё плохо, постараться помозговать как обратиться в вышестоящие инстанции (Управление по региону и т.д.). Я думаю найдутся те кто смогут разобраться в ситуации и инициировать проверки и т.д.
Но есть и положительные примеры. И их тоже массы: во многих городах служат нормальные люди, реагируют достаточно бодро. Видел нормальных полицейских в городах: Новосокольники, Невель, Орёл, Тула, Курск, но есть и в Питере, Москве (не поголовно, конечно, но не так мало). Во многих городах полиция особенно не показывается - это грамотный подход. Она есть, но в то же время её как бы нет.
#15
Отправлено 14 Октябрь 2012 - 17:34
В гражданском патрулируют, что ли?Во многих городах полиция особенно не показывается - это грамотный подход. Она есть, но в то же время её как бы нет.
#16
Отправлено 16 Октябрь 2012 - 21:51
#17
Отправлено 11 Декабрь 2012 - 04:12
Должен согласится с ИнгойЕсли бы я платила полиции за работу, когда она мне нужна, мне бы это обошлось дешевле, честно. Кап.ремонт домов меня как-то не интересует. У меня свой дом - его никто, кроме меня ремонтировать не будет, и ни копейки мне на это не даст. Вот такие невесёлые мысли.
Полиция ныне НЕ приедет, даже если будут грабить и убивать
И это в Москве.
Если раньше полиция приезжала то спустя ХХ часов ... И потом на человека могли давить, что это он сам себя ограбил убил и изнасиловал
Но человек хотя бы потенциально мог надеяться на помощь.
Короче, одни эмоции...
На помощи полиции можно забыть даже в потенциале
"Всё будет замечтательно "
#18
Отправлено 11 Декабрь 2012 - 13:01
и снова в отпуске ))
#19
Отправлено 14 Декабрь 2012 - 12:24
Да, нет там ничего серьезного не случилосьПишите жалобы в прокуратуру, УСБ и т.д. Пусть наказывают.
Это в советское время милиция приезжала, когда мы просто громко слушали "Deep Purple"
"Всё будет замечтательно "
#20
Отправлено 14 Декабрь 2012 - 15:12
У нас в городе (Сергиев Посад), с этим проблем нет. Участковые и наряды ППС приезжают.
и снова в отпуске ))
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей