Перейти к содержимому

Фотография

Убегающий метр


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 6

#1 Анатолий Белоусов

Анатолий Белоусов

    Основатель форума

  • Администрация
  • 27 341 сообщений
8 761
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Россия, г. Ижевск
  • Пол:Мужчина

Отправлено 24 Декабрь 2007 - 18:08

Убегающий метр

В 2008 г. жилье в Москве и впрямь станет доступным. Спекулянтам жильем пора идти в регионы


С конца августа до середины сентября цена за квадратный метр в новостройках Красноярска подскочила с 35 000 до 45 000 руб. Напуганные ростом в 30% всего за каких-то три недели, местные власти решили вмешаться и попросили застройщиков заморозить цены до Нового года. Те, конечно же, пошли властям навстречу, убрав квартиры с продажи. Теперь они появятся в январе, но уже по новой цене. «Конечно, дальнейшее подорожание возможно, ведь цены стояли четыре месяца», — уклончиво излагает стратегию застройщиков Василий Прохоренко, руководитель группы консалтинга строительной компании «Монолитхолдинг», возводящей в городе до 200 000 м2 жилья в год.

Тому, что происходит в Красноярске, у Прохоренко есть несколько объяснений: рост цен на стройматериалы, повышение сезонного спроса на жилье. И — инвесторы. «До 30% жилья приобретают не конечные потребители», — говорит он. По мнению Александра Безрукова, представителя красноярского филиала компании «Сатурн», занимающейся поставками стройматериалов, львиная доля покупателей квадратных метров в городе — москвичи. «В Красноярске далеко не каждый может платить почти по $2000 за 1 м2», — поясняет он.

Московские инвесторы, привыкшие выжимать из столичной недвижимости до 30-50% годовых, отправились за такой же доходностью в регионы. В столице по итогам уходящего года цены на недвижимость показали практически нулевой рост и даже оказались не в состоянии обогнать инфляцию.

Изображение



ГОД В МИНУС


По данным портала www.arn.ru, специализирующегося на анализе рынка недвижимости, с декабря прошлого года по декабрь нынешнего вторичное жилье выросло в цене на 10% в долларах и всего на 1% в пересчете на рубли. И это при инфляции, которая к концу года, по признанию Росстата, достигнет 11,5%. Специалисты агентства «Пересвет-Инвест» подсчитали, что рынок недвижимости к началу декабря пришел с отрицательным итогом. «За 11 месяцев цены в долларах выросли на 7,3%, но на фоне снижения курса в рублях упали на 0,2%. А с ноября 2006 г. — и вовсе на 1,6%», — утверждает аналитик «Пересвет-Инвеста» Ольга Юматова.

Валерий Барнинец, коммерческий директор бюро недвижимости «Агент 002», считает, что рублевые цены к декабрю едва наверстали упущенное с начала года. По данным бюро, в ноябре прошлого года 1 м2 столичного жилья стоил 115 088 руб. при курсе 26,3 руб./$, а в ноябре этого года — уже 109 434 руб. при курсе 24,4 руб./$. «К лету все некачественное жилье вроде старой панели, хрущевок и домов на окраинах даже в долларах подешевело на 5-10%. Ведь такое жилье хорошо покупают лишь при высоком росте цен, поскольку на другое у людей не хватает денег», — говорит Барнинец.

Однако осенью рынок недвижимости ожил и небольшой рост не только долларовых, но и рублевых цен все же начался — в среднем на 1-2% в месяц. «В течение года был отложенный спрос. Ведь народ знает, что после Нового года события могут развиваться в любом направлении. Два года назад цены сорвались с места почти сразу после боя курантов», — вспоминает Вадим Мартыненко, руководитель департамента вторичного рынка компании «Рескор».

Но как только на рынке активизируются покупатели, с него уходят продавцы. По версии Барнинца, и те и другие сейчас просто боятся остаться с непристроенными деньгами. Однако эти страхи выливаются только в то, что продавцы отказываются торговаться. Если летом они готовы были скинуть цену на 10%, то сейчас твердо стоят на своем, причем предпочитают получать деньги за квартиру в рублях. «Пока оформляется сделка и деньги лежат в банковской ячейке, продавец должен быть уверен, что сумма остается той же», — объясняет Татьяна Майорова, начальник группы вторичного жилья отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость».

Риелторы отмечают, что 90% их клиентов перешли на рублевые расчеты, хотя в объявлениях по-прежнему указывают долларовые цены. «Просто в долларах считать проще — меньше нулей», — смеется руководитель аналитического отдела корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Причем при расчетах курс доллара всегда округляют в верхнюю сторону: сейчас до 25 руб. Вот и выходит, что квартира, стоившая в июле $150 000, но по курсу 26 руб., сейчас стоит $160 000, но по курсу 25 руб. В национальной валюте разница получилась всего 100 000 руб. (рост — 2,6%), зато в долларах рост составил 6,7%. Барнинец из «Агента 002» полагает, что полный отказ от долларов — это вопрос нескольких ближайших месяцев. А значит, и стагнация на рынке недвижимости — во всяком случае, столичном — станет для всех очевидным явлением.

Изображение



ИСКУССТВО СКИДКИ


Рынок новостроек традиционно идет за рынком вторичного жилья, поэтому весь год тоже находился в спящем состоянии. «Покупатели готовы были платить, но не столько, сколько просили застройщики», — разводит руками Дмитрий Таганов из «Инкома».

В результате весь год количество выставленных на продажу новостроек находилось примерно на одном и том же уровне. Даже сокращение предложения к сентябрю, когда застройщики заморозили около 100 объектов из-за принятия закона о запрете точечной застройки, цены не подстегнуло: рынок этого просто не почувствовал. Долларовая цена на новостройки весь год топталась на месте, а в рублях выросла на ничтожные 0,8%, подсчитал «Пересвет-Инвест».

Сами застройщики с этими расчетами категорически не согласны. «Средний рост цен по московским объектам с начала года составил порядка 12% в рублях», — утверждает Дмитрий Дементьев, заместитель коммерческого директора по новостройкам инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». На 10% поднял рублевые цены и «Главстрой», уверяет генеральный директор компании Артур Маркарян. По его словам, с осени проблем со спросом у компании нет. «Они были первые полгода, что, конечно, очень смущало. В такой ситуации было гораздо сложнее привлекать покупателей на этапе котлована, когда нужны деньги на строительство», — говорит Маркарян.

«В последнее время многие застройщики строили на собственные средства. И за позапрошлый год, когда цены выросли вдвое, имели возможность отбить все затраты. Сейчас продаются квартиры, которые уже окуплены», — не верит доводам коллеги Барнинец из «Агента 002».

В таких условиях любая продажа для застройщика — чистый доход, и ему гораздо выгоднее держать непроданные квартиры, чем снижать цены. По мнению Таганова из «Инкома», во всеуслышание цены никто не снижает лишь потому, что боятся обвала рынка. Зато при покупке в еще строящихся домах покупатели могут выторговать себе немалые скидки и рассрочки. Как выяснилось, есть они и у ПИК, и у «Главстроя», и у СУ-155.

Изображение



КОПИТЬ НЕЛЬЗЯ КУПИТЬ?


Среди возможных вариантов вложения денег столичный рынок недвижимости долго был на вершине хит-парада, однако в уходящем году он впервые проиграл даже банковским депозитам, показав рост в 1% против 7,5-9% по банковским вкладам в рублях. В будущем году, по прогнозам аналитиков, недвижимость и банковские вклады будут идти ноздря в ноздрю. По мнению Мартыненко из «Рескора», рост цен будет всего лишь покрывать инфляцию — то есть речь идет о 10-15% годовых в рублях.

Барнинец из бюро «Агент 002» называет те же цифры, но аргументы приводит уже другие: «Еще год назад мы поняли, что среднестатистическая семья в Москве ипотекой воспользоваться не может. А у нас 90% покупателей жилья — ипотечники. Значит, люди не будут покупать вторую квартиру, а смогут лишь улучшить жилищные условия. Фактически это просто обмен меньшей квартиры на большую, что не расширяет рынок и росту цен не способствует». Но гендиректор «Главстроя» Артур Маркарян уверен, что цены зависят не от доходов населения, а от насыщенности рынка.

«Жилья по-прежнему не хватает. В этом году Москва купила у нас 700 000 м2 по рыночной цене для очередников и льготников», — рассказывает он. Маркарян уверен, что в уходящем году рынок не впадал в депрессию, а как раз показал свою непотопляемость, сумев пережить отсутствие спроса.

Безусловно, неиссякаемый поток желающих обзавестись недвижимостью в столице поддерживает спрос и держит рынок на плаву. Но спекулянтам здесь делать уже нечего. «Рост актива на 50-100% в год — это аномально и считается удачей для инвестора. Такое не может повторяться регулярно, иначе происходит надувание пузырей», — говорит финдиректор компании «Универсальный финансовый консультант» Артем Плотников. Он ничуть не удивлен скромными результатами, которые показал рынок недвижимости в столице в уходящем году. По его мнению, время покупки квартиры с краткосрочными инвестиционными целями — на 2-3 года — прошло.

Маркарян, впрочем, настаивает, что таких покупателей все еще немало: «У дома есть жизненный цикл: на стадии котлована квадратный метр стоит дешевле, чем в готовом доме. Всегда есть желающие на этом заработать». Однако разница в цене между строящимся и готовым жильем сейчас не превышает 30%. То есть за время строительства дома — а это те самые 2-3 года — покупатель едва ли заработает больше, чем просто положив деньги в банк. Причем у инвестора появляется проблемный актив, который не всегда удается быстро продать, чтобы получить живые деньги.

Сейчас сайты застройщиков пестрят предложениями новостроек от частных инвесторов, которые купили жилье на стадии котлована, а теперь при посредничестве той же строительной компании продают квартиры в готовых к заселению домах. Такие квартиры уже давно не разлетаются как горячие пирожки.

«Цены находятся на пределе покупательной способности», — говорит аналитик «Пересвет-Инвеста» Ольга Юматова. Она полагает, что ценовых скачков в ближайшее время не будет. Весь этот год цены не смогли подтолкнуть ни подорожание стройматериалов и себестоимости строительства, ни снижение доли коммерческого жилья за счет увеличения доли социального. А осенью к тому же стала дорожать ипотека.

Банки, конечно, не трубят об этом на каждом углу. Однако, по данным ипотечного брокера «Дом ипотеки», за год ставки выросли на 1-2 процентных пункта, до 11% в валюте. Рассмотрение заявки на кредит теперь длится неделю, а то и две вместо прежних 24 часов. К тому же банки расширили список документов, необходимых для рассмотрения кредитной заявки. «Отказов в кредитах стало больше. Если раньше одобрение давали почти все банки, то теперь — один из 3-4», — с сожалением констатирует генеральный директор «Дома ипотеки» Наталия Семенова. Но, по ее мнению, проблема даже не в заемщиках, а в самой недвижимости, которую они покупают: «Банки в замешательстве: они не знают, по какой стоимости оценивать закладываемую недвижимость, которая весь год теряет в цене».

Заемщикам все это на руку. «Если рост цен в пределах инфляции продолжится и дальше, мы сможем копить деньги на квартиру так же, как в советские времена копили на машину, ковер и дачу», — смеется независимый аналитик рынка недвижимости, руководитель портала www.arn.ru Андрей Бекетов. Плотников из «Универсального финансового консультанта» относится к идее коллеги вполне серьезно: «В условиях стабилизации это возможно». Достаточно накопить на первоначальный взнос — а это $25 000-45 000, а остальное можно взять взаймы.

Плотников считает, что даже при дорожающей ипотеке покупка квартиры в кредит для личных нужд остается хорошей инвестицией: «Оценив объем выплачиваемых процентов за 15-25 лет, человек считает, что это большая переплата. Но нужно учитывать рост стоимости недвижимости за эти годы и фактор инфляции денег».

Иными словами, если за 25 лет заемщик заплатит процентов по кредиту примерно в 2 раза больше суммы самого кредита, то стоимость квартиры вырастет в 3,39 раза при среднегодовом росте 5% и в 5,43 раза при росте 7% в год.

При таком раскладе к московскому жилью и впрямь скоро можно будет применять определение «доступное». И это при том, что по стоимости квадратного метра столица в разы обгоняет другие российские города.


www.smoney.ru
Лилия Лобанова
49 (90) 24 декабря 2007

  • 0

Обучение ИНВЕСТИРОВАНИЮ и ТРЕЙДИНГУ - https://www.infoclub.info
Известнейшее мультимедийное ИЗДАТЕЛЬСТВО - http://www.info-dvd.ru

Авторский блог АНАТОЛИЯ БЕЛОУСОВА - http://www.cyberdengi.com


На правах рекламы

#2 raliMiny

raliMiny

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений
0
Обычный

Отправлено 14 Июнь 2009 - 20:50

Поспрашивал в реале. Похоже почти все считают, что рост будет продолжаться, другой вопрос какими темпами. Если в ногу с прочими повышениями - еще куда ни шло. Хотя мы итак впереди планеты всей, если взять москуву за оринетир....
  • 0

#3 Анатолий Белоусов

Анатолий Белоусов

    Основатель форума

  • Администрация
  • 27 341 сообщений
8 761
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Россия, г. Ижевск
  • Пол:Мужчина

Отправлено 14 Июнь 2009 - 20:56

Поспрашивал в реале. Похоже почти все считают, что рост будет продолжаться, другой вопрос какими темпами. Если в ногу с прочими повышениями - еще куда ни шло. Хотя мы итак впереди планеты всей, если взять москуву за оринетир....



Смотрите внимательнее на даты!
Это статья - 2007 года!

Сейчас - падение цен уже началось! И ближе к концу этого (2009) года - оно только усилится!
Именно ПАДЕНИЕ цен на недвигу! Не рост!
  • 0

Обучение ИНВЕСТИРОВАНИЮ и ТРЕЙДИНГУ - https://www.infoclub.info
Известнейшее мультимедийное ИЗДАТЕЛЬСТВО - http://www.info-dvd.ru

Авторский блог АНАТОЛИЯ БЕЛОУСОВА - http://www.cyberdengi.com


#4 corbut

corbut

    Коммерсант

  • Киберсанты
  • PipPipPipPip
  • 138 сообщений
4
Обычный
  • Страна, Город:
    Тюмень
  • Пол:Мужчина

Отправлено 15 Июнь 2009 - 17:10

Смотрите внимательнее на даты!
Это статья - 2007 года!

Сейчас - падение цен уже началось! И ближе к концу этого (2009) года - оно только усилится!
Именно ПАДЕНИЕ цен на недвигу! Не рост!


Cовершенно верно, началось.
И не только падение цен. Зреет "ипотечный кризис", т.е. всё большее число заемщиков не могут выплачивать проценты по ипотеке. Осенью он может существенно продавить рынок, так как банки не готовы распоряжаться заложенной недвижимостью.

Во многих регионах (может быть, и во всех) власти не дают освещать эту тему в СМИ, но процесс идёт.
  • 0
"В этом мире случайностей нет, каждый шаг оставляет след,
Удача редка, и крайне редки совпаденья..."
Макар

#5 Анатолий Белоусов

Анатолий Белоусов

    Основатель форума

  • Администрация
  • 27 341 сообщений
8 761
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Россия, г. Ижевск
  • Пол:Мужчина

Отправлено 15 Июнь 2009 - 19:11

Осенью он может существенно продавить рынок, так как банки не готовы распоряжаться заложенной недвижимостью.



Абсолютно верно!!!
Разговаривал на днях с одним своим приятелем, работником банка, он "с тихим ужасом" и под "большим секретом" :mellow: поведал, что уже этой осенью банки могут начать массово сбрасывать заложенную недвигу, инициировав тем самым цепную реакцию на рынке недвижимости...
  • 0

Обучение ИНВЕСТИРОВАНИЮ и ТРЕЙДИНГУ - https://www.infoclub.info
Известнейшее мультимедийное ИЗДАТЕЛЬСТВО - http://www.info-dvd.ru

Авторский блог АНАТОЛИЯ БЕЛОУСОВА - http://www.cyberdengi.com


#6 RAUS

RAUS

    Ученик

  • Клиент Info-DVD.Ru
  • PipPip
  • 40 сообщений
4
Обычный
  • Пол:Мужчина

Отправлено 16 Июнь 2009 - 00:21

Обратная ипотека
Россиян начинают массово выселять из "ипотечного" жилья, а банки приступили к продаже квартир с просроченной ипотекой
"Золотой Рог", №45 2009г.

Все больше россиян оказываются на улице из-за неспособности выплачивать взносы по ипотеке. Больше всего подобных случаев зафиксировано на Алтае, где просрочены 22% кредитов от всех взятых на покупку жилья. Пятьсот решений о "взыскании" квартир уже принято, еще столько же - на подходе.

Операция "Выселение" проходит в ударные сроки, сообщают центральные СМИ: "штучное" лишение жилья началось менее двух лет назад, а сейчас это происходит массово. В специально созданном кризисном консультационном центре признаются, что количество потенциальных выселенцев нарастает как снежный ком. Местные участники ипотеки просрочили платежи уже на 3 млрд рублей. Причины алтайских дефолтов рядовые - потеря работы и связанное с этим сокращение доходов.

А российские банки, в свою очередь, начали заключать первые немногочисленные сделки по продаже заложенных ипотечных квартир, полученных по просроченным кредитам, пишут "Ведомости".

Несколько таких квартир предложил "Джи-и мани банк". Состоялась первая продажа квартиры с ипотекой, сообщил газете представитель банка, преимущество предложения - кредит переоформляется на нового заемщика, а ставка остается прежней, докризисной. Риском можно считать валюту кредита - у "Джи-и мани банка" все предложения в долларах. По просьбе заемщика банк может сменить и валюту, и срок кредита, заключает представитель банка. Но тогда изменятся и ставки - это будет уже новый кредит.

Сотрудник другого крупного банка сообщил "Ведомостям", что у них к программе переуступки ипотеки привлечено агентство недвижимости, квартир - десяток: "Продавать решаются в основном разорившиеся владельцы бизнеса. Остальные предпочитают реструктуризацию".

"У нас есть такая программа, случаи переуступки пока единичны, - сказал изданию вице-президент Транскредитбанка Андрей КУПЦОВ. - Нормальная форма работы с проблемами при ипотеке". Схожая программа - и у "Уралсиба", но новый заемщик платит и новую ставку, сообщили в банке.

"Конечно, это должен быть кредит по старым ставкам, иначе нового заемщика не заманить", - цитирует газета Купцова. Трудностей в переоформлении кредита или явных минусов у такого предложения он не видит, хотя и говорит, что, пока проходят только разовые сделки, рынком это назвать сложно.

"Мы сейчас тестируем аналогичную программу с одним из банков", - заявил "Ведомостям" директор департамента продаж компании "Кредитмарт" Алексей ДОРОШ. Как правило, на продажу вместе с кредитом выставляются малоликвидные квартиры, которые банк не смог продать с торгов: либо большие и дорогие, которых боятся из-за риска падения цены, либо дешевые и в отдаленных местах, целевая аудитория которых не может себе позволить ипотеку в кризис.

Спроса на предложение нет еще и потому, что никто не ищет квартиры на сайтах банков, продолжает Дорош, нужен специальный ресурс, где люди будут искать именно квартиры вместе с ипотекой. Спрос будет, обещает он: даже если взять за основу 10% просрочки по ипотеке (по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, она составила на 1 апреля 11,5%), это около 8000 проблемных кредитов по стране, все их можно предлагать на таком ресурсе. Данные Центробанка свидетельствуют, что даже при сегодняшних условиях ипотеки - высоких ставках и большом первом взносе - спрос на ипотечные кредиты есть: за апрель в Москве оформлено 580 рублевых и 38 валютных кредитов.

"Перепродажа ипотеки вместе с квартирой выгодна только крупным банкам - мелким проще продать квартиру с торгов, поскольку кредит по старым ставкам в нынешних условиях принесет им убытки", - комментирует собеседник "Ведомостей" из крупного банка.
  • 0

#7 RAUS

RAUS

    Ученик

  • Клиент Info-DVD.Ru
  • PipPip
  • 40 сообщений
4
Обычный
  • Пол:Мужчина

Отправлено 16 Июнь 2009 - 02:49

Банки отказываются от заложенных квартир
15.06.09 15:28 Экономика
Россия начала расплачивается за ипотечный бум прошлых лет: более 3,5 тыс. россиян на сегодняшний день уже потеряли жилье по решениям судов. Своеобразный "антирекорд" поставил Алтайский край – должников лишают крыши над головой в массовом порядке. Банки тем временем начали публиковать объявления о продажах "плохих" квартир.

Российские законы разрешают выселять семьи с детьми, невзирая на наличие или отсутствие какой бы то ни было жилплощади, просто в "никуда". Именно этим и воспользовались суды Алтая, которые в течение двух недель вынесли более 500 решений о "взыскании" ипотечных квартир. Примерно столько же, судя по сообщениям местных СМИ, еще на подходе. Газета ВЗГЛЯД уже писала, что Алтайский край стал рекордсменом по выселению давно – первое такое судебное решение в стране было принято в конце 2008 года. К сегодняшнему дню заемщики жилищных кредитов задолжали местным банкам порядка 2,8 млрд рублей, а сумма просрочек составила более 22%.
Для сравнения: сейчас в целом по стране он не превышает 7-8%. "Рекордсменом" Алтай стал по вполне объективным причинам кризисного времени, которое вылилось в закрытие многих предприятий и резкое сокращение зарплат.

"Кризис не оставляет свободы выбора, - говорит ВЗГЛЯДу директор консалтинговой компании BBSY Артем Переверзев. - Если раньше заемщик мог продать ипотечную квартиру и приобрести более дешевый и доступный вариант, а остаток отдать банку, то теперь это стало невозможно - жилье упало до 50%. Это приводит повсеместно к тому, что даже срочная продажа ничего не решает – заемщики остаются и без жилья, и с долгом перед банком. Банкам, со своей стороны, становится невыгодно "держать" заложенные квартиры".

Как говорят участники рынка, в такой ситуации банки стали работать очень жестко, начисляя, например, огромные штрафные пени, которые исчисляются в геометрической прогрессии в зависимости сроков просрочки и сумм кредита. По идее, никто не мешает нанять адвоката, который может через суд добиться отмены всякого рода штрафов и даже отсрочки платежей на полгода-год, что предусматривается нашим законодательством. Но, проблема в том, что, как правило, заемщики подходят к своему личному дефолту тогда, когда нет возможности оплатить даже услуги юристов, подчеркивают эксперты.

Этапы банкротства выглядят так: не платите месяц - это просрочка. Через 3 месяца неплатежей банк объявляет займ дефолтным. Это означает, что банк вправе требовать с заемщика не только проценты, но и всю сумму плюс штрафы. Как правило, суд встает на сторону кредитора. Дальше - арест на жилье и его продажа с молотка. При этом, банк не смотрит на среднерыночные цены, а продает с большим дисконтом, так как для финансовой структуры важнее время. Остаток, образовавшийся от такой "моментальной" продажи должен оплатить заемщик. Для справки: в ряде европейских стран ее "делят" в соотношении 50 на 50, а в США этот остаток должникам с начала года стали прощать.

"Так называемая дефолтная недвижимость пока еще единична на рынке и не продается с таким уж большим дисконтом, - сказала ВЗГЛЯДу аналитик компании GT-Realty Consuling Мария Авдотьина. – С одной стороны, банк не имеет возможности продавать – это не его специализация. Наиболее простой для них вариант – добиться от заемщика выплат "живыми деньгами" и не "вешать" на себя новые проблемы с оценкой и реализацией жилья".

Согласно информации коллекторского агентства Sequoia Credit Consolidation, до 40% банков признают уже сегодня, что ждут невозвратов прежде всего от ипотечных заемщиков.

Пока случаев продажи ипотечных квартир очень мало по сравнению с количеством выданных кредитов – речь идет о сотнях квартир, но, вполне вероятно, что "волна" дефолтного жилья придет ближе к концу года, считают аналитики.

Как правило, в случае согласия должника на погашение задолженности путем реализации квартиры в добровольном порядке составляется письменное соглашение об отступном. При этом надо иметь ввиду, что размер отступного необязательно должен совпадать с размером исполнения по обязательству. С предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая неустойки. На сегодняшний день таким образом разрешается до 95% всех случаев с невыплатой по ипотеке.

Заемщик, получая уведомление о продаже квартиры с торгов, уже никак не может повлиять на цену жилья. В таких случаях должник пытается срочно найти покупателя и реализовать залог по соглашению сторон.

По данным агентства "КредитБрокер-Сервис", в настоящее время скидка при продаже таких квартир варьируется от 5 до 10%, причем, какого-то специального или "секретного" дисконта на ипотечные квартиры нет.

Некоторые кредитные учреждения готовы идти навстречу покупателю залоговой квартиры и предоставлять ипотечный кредит на старых условиях. То есть возможна смена заемщика-должника по кредитному договору. На юридическом языке это называется "переводом долга со сменой залогодателя".

"Этот вариант – самый выгодный для потенциального покупателя дефолтного жилья, - говорит Артем Переверзев. – Вы можете приобрести жилье в кредит по ставке 2-3-летней давности, т.е на уровне 11-13% годовых, что сейчас можно "подарком" на фоне 20-23% кредитов".

Количество недвижимости на балансе банков увеличивается, а ее стоимость снижается. Пик перетока активов, по прогнозам аналитиков, придется на вторую половину года, что может спровоцировать еще большее падение цен и, соответственно, увеличение убытков банков. Эксперты банковского сообщества, изучив рынок недвижимости, определили 3 сценария на 2009 год: оптимистичный, нейтральный и пессимистичный. По оптимистичному сценарию к 31 декабря 2009 года стоимость недвижимости снизится по отношению к аналогичному периоду 2008 года на 15%, по нейтральному - на 25%, а по пессимистичному - на 40%.
Такая разница в оценках возникает из-за расхождения оценок масштабности и продолжительности кризиса. Но итог в принципе одинаков: предел еще не достигнут. А потому держать на балансе банка объект недвижимости в течение года, возможно, не имеет смысла. Значит, делают вывод аналитики, скоро на рынке появится большое количество дефолтных квартир, дисконт на которые может составить до 20% от цены рынка.

Ольга Мостовая

Источник: Недвижимость
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей