Сообщений в теме: 294

[RUnet Keeper]

Теперь будем смотреть следующий этап

[RUnet Keeper]

Средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 4066 долларов

За неделю с 10 по 17 сентября средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла всего на доллар и составила 4066 долларов, говорится в отчете "Индикаторов рынка недвижимости".

В то же время, на целых 0,3 процента подешевели квартиры в современных панельных высотках, где квадратный метр стоит 4050 долларов. Московские квартиры дорожают с начала осени. Всего за сентябрь цены на жилье в Москве выросли на 0,18 процента. За лето средняя стоимость квадратного метра, напротив, упала на 50 долларов.


NEWSru

[RUnet Keeper]

Средний уровень цен на жилье в столице за сентябрь вырос на 0,2%

Итоги сентября окончательно подтвердили факт завершения стагнации на московском рынке недвижимости. Активность покупателей вернулась в нормальное русло, а ценовые показатели пусть и незначительно, но вновь поползли вверх, сообщает IRN.ru.


Читать дальше...

[RUnet Keeper]

Долларовые цены на квартиры в столице продолжают расти

Цены на недвижимость в Москве продолжают отыгрывать снижение курса доллара симметричным повышением, сообщил вчера аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости".



Читать дальше...

[RUnet Keeper]

Недвижимость вырастет по весне

Цены на московскую недвижимость могут начать сильно расти с весны 2008 года, но такого стремительного роста, как был в прошлом году, уже не будет. Однако рост платежного спроса на фоне сильного отставания предложения на рынке приведет к повышению цен на квартиры. Сейчас основным двигателем роста цен является падение доллара – продавцы недвижимости делают наценку как раз для того, чтобы не проиграть в цене из-за снижения американской валюты.



Читать дальше...

[Анатолий Белоусов]

Цены на жилье в Великобритании упали впервые за два года

Цены на жилье в Великобритании в октябре впервые упали за последние два года. Падение главным образом было обусловлено ценами на жилье в Лондоне, согласно данным исследования Hometrack. Средняя стоимость жилья в Англии и Уэльсе снизилась на 0.1% до 176,100 фунтов ($361,462) по сравнению с предыдущим месяцем. Цены в центральном районе Лондона и финансовом районе продемонстрировали самое большое падение по стране - на 0.5%. "После нескольких месяцев слабого доверия покупателей, падающих уровней спроса и сокращающихся объемов продаж, цены не могли не оказаться под давлением", говорит Ричард Доннелл из Hometrack. Цены на жилье выросли на 4.4% по сравнению с прошлым годом. Отчету предшествовали неоднозначные данные по данному сегменту рынка за предыдущий месяц. Банк HBOS сообщил, что цены в прошлом месяце упали, тогда как компания Nationwide зафиксировала самый высокий рост за три месяца. Рынок жилья дал трещину с тех пор, как Банк Англии в июле повысил свою учетную процентную ставку до шестилетнего максимума, и рост рыночной стоимости кредита привел к изъятию вкладов из банка Northern Rock Plc.

----------------


Кто следующий?
Европа! А затем и Россия?!.

[RUnet Keeper]

Странно, еще не давно читал что Англичане ныли... "типо приехали Русские и взвинтили рынок", теперь уже падение...

Интересная веСЧь... этот рынок


P.S. В Россию пока рано... у меня еще денег нет на жилье

[Анатолий Белоусов]

P.S. В Россию пока рано... у меня еще денег нет на жилье

Как знать, возможно - после 2009-2010 цены на недвижку в России своего минимума достигнут...

[RUnet Keeper]

Московская недвижимость за неделю выросла в цене на 0,4%

Столичная недвижимость продолжает реагировать на ослабление доллара постепенным повышением ценовых показателей. За прошедшую неделю, согласно расчетам аналитического центра www.irn.ru., общегородской индекс стоимости жилья прибавил еще 0,4% и составил 4.167 пунктов.



Читать дальше...

[RUnet Keeper]

За неделю прирост цен на московские квартиры замедлился

За предпраздничную неделю прирост ценовых показателей на московскую недвижимость оказался несколько ниже, чем был ранее. По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень стоимости жилья поднялся на 0,3% и достиг уровня в 4.180 пунктов.

Не исключено, что в ближайшей перспективе формальный рост цен на квартиры в Москве, обусловленный ослаблением доллара в последние месяцы, постепенно сойдет на нет.

Больше всего подорожал современный монолит-кирпич (кирпич увеличенных площадей) - рост составил 0,5%, до 4645 долларов.


NEWSru

[RUnet Keeper]

Cредний уровень стоимости квартир в Москве прибавил за неделю еще полпроцента

По прошествии праздников цены на московскую недвижимость поползли вверх активнее. Так по данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень стоимости квартир в Москве прибавил за неделю еще полпроцента и составил 4.202 пункта.


Читать дальше...

[RUnet Keeper]

Цены на московское жилье за неделю выросли выросли на 0,6 процента до 4228 долларов

Средняя цена квадратного метра за неделю с 12 по 19 ноября выросла на 0,6 процента до 4228 долларов, говорится в еженедельном обзоре "Индикаторов рынка недвижимости". Тем самым стоимость столичного жилья достигла уровня начала года.



Читать дальше...

[Анатолий Белоусов]

В рублях надо смотреть цены! В рублях, а не в долларах!

[M.A.D.12Dog]

В рублях надо смотреть цены! В рублях, а не в долларах!

Риэлторам не выгодно

[RUnet Keeper]

Ресин: цены на недвижимость в Москве будут расти

Первый заместитель мэра столицы, глава стройкомплекса Вадимир Ресин сообщил, что в ближайшем будущем стоимость квадратного метра жилья в Москве продолжит расти, хотя резкого увеличения цен в ближайшие полгода произойти не должно, передает "Квадрум".


Читать дальше...

[RUnet Keeper]

За 2007 год цены на жилье в РФ выросли на 16,4% на первичном рынке и на 12% на вторичном

Стоимость квадратного метра в среднем по российским регионам с января по декабрь 2007 года выросла на первичном рынке жилья на 16,4%, а на вторичном - на 12%, говорится в пресс-релизе департамента общественных связей, информации и аналитики Ассоциации строителей России (АСР).


Читать дальше...

[RUnet Keeper]

В США зафиксировано рекордное падение цен на недвижимость

В октябре индекс цен на жилье продемонстрировал самое значительное падение за последние 16 лет, сообщает РИА Новости. Цены на недвижимость в крупнейших городах США в октябре снизились на рекордные 6,7%, согласно индексу S&P/Case-Shiller, отражающему колебания цен на жилье в десяти крупных городах страны.


Читать дальше...

[Анатолий Белоусов]

Строители скрывают: начался обвал цен на жилье!

О доступной и дешевой ипотеке можно забыть. Банки резко ужесточают условия выдачи таких кредитов. Подросли проценты. Канули в Лету многочисленные завлекалочки. Втихую «испарилась» ипотека без первоначального взноса. Что это – признак надвигающейся катастрофы? Когда же настанет «час икс», и будет ли падение достаточно глубоким?




Палаточный лагерь

Предпосылок для взрыва пузыря на рынке жилья предостаточно. Прежде всего подавляющему большинству населения банально не хватает денег даже на самую дырявую «крышу над головой». По данным государственного «Агентства по ипотечному кредитованию», в улучшении жилищных условий нуждается 4,5 млн. семей. Но только каждая двадцатая из них с трудом может наскрести денег хоть на какую-то квартиру.

«У половины населения вообще нет средств ни на покупку, ни на аренду жилья», – подтверждает депутат Госдумы Галина Хованская. И то сказать: средняя цена квадратного метра во всех крупных городах перевалила за 70 тыс. рублей. А средняя зарплата по стране не дотягивает и до 14 тыс. рублей. Значит, чтобы обзавестись даже небольшой квартирой, людям придется полностью откладывать свою зарплату в течение 12 лет! Всю, до копейки, – не останется даже на воду и сухари.

И никакая ипотека эту проблему не решит. Тут действует простое правило. Покупая квартиру в рассрочку на 10 лет под 10% годовых, в конечном счете вы отдаете за жилье двойную цену. Значит, ипотечный вариант съест всю зарплату за… четверть века. По мировым стандартам, «крыша над головой» должна обходиться не дороже 3–5 годовых зарплат. Выходит, российское жилье – одно из самых недоступных в мире.

Это не может не будоражить население. Нерешенный жилищный вопрос доведет до белого каления кого угодно. Например, известен такой факт, что в нескольких крупных городах уже прошли народные пикеты перед зданиями местных администраций. Люди разбивали «походные» городки под лозунгами: «Палатка – вот единственное доступное нам жилье!»




Финансовый детонатор

В последнее время жилье дорожало на 60–80% в год. Такими темпами в «палаточном лагере» скоро окажется полстраны. Но, если нет покупателей, кто же будет брать «хрущобы для миллионеров»? Не расставит ли все по местам невидимая рука рынка?

Вроде ценам на квартиры есть куда падать. Разрыв между себестоимостью квадратного метра и его рыночной ценой достигает астрономических величин.

Достаточно привести такой пример. Российская строительная корпорация RGI International вышла на лондонскую биржу. Требования там строгие. Пришлось приоткрыть финансовую отчетность. Аналитики изучили годовой отчет и… раскрыли рты. Выяснилось, что себестоимость строительства квадратного метра в элитном доме в центре Москвы колеблется от 30 до 75 тыс. рублей. А на продажу этот же метр выставляют по цене от 700 тыс. (!) руб. и вплоть до полутора миллионов. Вот он – запас прочности.

Во-вторых, под цены на жилье у нас заложена мощнейшая «бомба». По данным наших источников в российском стройкомплексе, более трети новых квартир в Москве и крупнейших российских городах приобретают так называемые инвесторы. Они-то и раздувают цены до космических величин.

Результат у всех перед глазами. Кто не видел новостройки, в которых даже спустя годы после сдачи дома комиссии вечерами светятся лишь несколько окон? «Все квартиры в таких зданиях раскупаются еще во время строительства», – объясняет директор строительной корпорации «СМТ-Инвест» Сергей Шумков. Почему же там никто не живет? По той же причине, по которой многие владельцы коллекционных автомобилей никогда не выкатывают их из гаража. Инвестиционные квартиры – не более чем удачное вложение капитала.

До недавнего времени инвесторы процветали. А вот нормальный рынок – тот, где квартиры продают и покупают обычные люди, – нынешним летом чуть было не помер. Как признают сами продавцы недвижимости, он давно работает в авральном режиме.

Пока цены галопом скакали вверх, инвесторам было хорошо. Где еще они могли гарантированно заработать 50–100% годовых? Но сейчас недвижимость «встала». В такой ситуации спекулянты начинают нервничать.

Что будет, если у них сдадут нервы? Жилищные «пузыри» всегда лопаются по одному и тому же сценарию. Кто-то захочет зафиксировать прибыль, продав квартиру. За ним понесутся остальные. Как бы не опоздать! На продажу выставят миллионы «инвестиционных» квадратных метров. И это спровоцирует грандиозный обвал.




Трехкратное падение

НАСКОЛЬКО сильно могут упасть цены на жилье? «Тут действует простое правило. Во всем мире арендовать квартиру и купить ее по ипотеке стоит одинаково», – объясняет начальник отдела инвестиций в недвижимость одного из крупных банков Максим Миронов.

Но в России это не так. Во всех больших городах плата за аренду жилья в 2–3 раза ниже месячного ипотечного взноса. При этом стоимости съема квартир расти уже некуда. Она и без того почти сравнялась со средней зарплатой. Значит, образовался трехкратный запас для снижения цен на жилье…

Когда же грянет гром? Тут мнения экспертов расходятся. Многие уверяют, что никакого падения не будет, а стоимость жилья застыла лишь на время. Но, мол, скоро рост продолжится из-за инфляции. Некоторые эксперты ухитряются даже делать поразительные предсказания. Например, такие. Через несколько лет нижняя планка цен на новую трехкомнатную квартиру в Москве достигнет 1 млн. долларов. Напрашивается вопрос: а знают ли эти «специалисты», что во всей России насчитывается всего 120 тыс. человек, ликвидное состояние которых превышает этот самый миллион? И все они давно владеют собственными квартирами…




«Тормозной» рынок

ПОНЯТНО, что такие провокационные прогнозы дают те «аналитики», которые в той или иной форме зависят от агентств недвижимости или строительных компаний. Они заинтересованы в росте цен не меньше, чем волк в мясе. К сожалению, подобных «экспертов» – подавляющее большинство.

Зато те, кто посмелее, в приватных беседах дают понять, что в действительности стоимость квартир уже пошла вниз. «Достаточно взглянуть на предложения в новостройках», – подсказывает наш источник в крупном агентстве недвижимости. Формально цена метра в новостройках с начала осени почти не изменилась. Но на деле сейчас все строительные корпорации предлагают скидки, доходящие до 25%. Это и есть замаскированное падение.

Получается, цены рухнули почти на четверть. Впору говорить об обвале. Но «аналитики» этого упорно не замечают. Когда же тайное станет явным? Лишь после того, как сработает «эффект домино». Начавшись с новостроек, удешевление докатится до вторичного рынка жилья. После этого скрывать спад будет уже невозможно.

Произойдет это примерно через год. «Рынок недвижимости – очень консервативный. Даже серьезные потрясения проходят на нем с большой задержкой», – отмечает начальник аналитического департамента строительной компании «Масштаб» Марк Сагальский.

Но удержать немыслимо высокую цену квадратного метра не помогут никакие «тормоза». Например, после августа 1998 г., когда рубль обрушился в 4 раза, жилье формально не дешевело еще 18 месяцев. Хозяева квартир выжидали сколько могли. Потом не выдержали, и цены обрушились в одночасье.

Тот же сценарий сработает и на этот раз. Только жилье подешевеет не так сильно.




Как лопнул мировой «пузырь»

«ПУЗЫРИ» на мировом рынке недвижимости регулярно надуваются и так же часто лопаются. Самый громкий в истории крах случился в 1990 г. в Токио. Японский «пузырь» начал раздуваться в 1986 году. За год цена недвижимости утроилась. Она поставила рекорд, не побитый до сих пор. Стоимость 1 кв. м земли в жилом районе, прилегающем к императорскому дворцу в Токио, достигла… 1 млрд. долларов. Правда, покупателей на нее так и не нашлось. В 1990 г. на японской фондовой бирже разразился грандиозный коллапс. За год общая стоимость японских компаний снизилась втрое. Жилье подешевело в 5 раз.

Похожие, но не такие впечатляющие «хлопки» на протяжении 1970–80-х годов случались в США, Италии и Великобритании.

Сейчас мир переживает очередной глобальный крах «жилищного пузыря». Он уже лопнул. Правда, пока не в России. В США и Европе цены на квартиры «надувались» с 2001 года. Их рост шел из-за слишком доступной ипотеки.

Банки довели дело до абсурда. Зачастую человек не мог снять квартиру – на квартплату ему не хватало. Зато он запросто мог ее купить!

Кончилось это плохо. Дешевые кредиты без первоначального взноса в США выдавали буквально кому попало. Ситуацию усугубило то обстоятельство, что на первых порах банк «забывал» об ипотечных платежах. Как правило, мораторий продолжался два года. С такими поблажками, да на фоне постоянно растущих цен клиенты пустились во все тяжкие. Безработные, малообеспеченные, матери-одиночки не задумываясь брали кредиты на покупку домов стоимостью в полмиллиона долларов.

А почему бы и нет? Расчет-то прост. Через два года, когда настанет время расплачиваться, цена недвижимости подскочит на 20–40%. Тогда можно будет продать дом и рассчитаться с банком. А заодно неплохо заработать, не вложив ни копейки собственных денег.

Но чудес не бывает. В нынешнем году перегретые сверх всякой меры цены пошли вниз. В результате массовое ипотечное безумие обернулось тяжким похмельем. Все большее число горе-владельцев недвижимости отказываются платить по кредитам. Поэтому ипотечные банки и фонды лопаются один за другим. Итог: у одних нет жилья, у других – денег.

Хуже всего, что до России уже докатилось первое эхо этих событий. Нашим банкам отказывают в дешевых западных кредитах. Это сильно пошатнуло позиции многих финансовых институтов. Сейчас аналитики, затаив дыхание, ждут, что будет, когда к нам придет «вторая волна» потрясений…



Константин Гурдин,
Власть & Деньги

[RUnet Keeper]

Недвижимость ждет подорожание

Рынок недвижимости в России в 2007 году был стабильным. Цены росли в пределах, соизмеримых с инфляцией, – на 10–12%. Долгое время на рынке наблюдалась стагнация. В следующем году эксперты ожидают оживление рынка недвижимости, а также развитие ипотеки, что скажется на ценах на жилье. По их мнению, цены существенно обгонят инфляцию. Некоторые специалисты предупреждают, что стоимость квартир подрастет на 20–25%.



Читать дальше...

[RUnet Keeper]

Кризис недвижимости в Китае: В декабре цены на жилье в Пекине упали на 19,67% по сравнению с предыдущим месяцем

Средние цены на жилье упали с 15162 до 12180 юаней за квадратный метр (примерно до 1676 долларов), а в районах Пекина, где цены на недвижимость были особенно высоки, с 23467 до 18401 юаней.

Как пишет Prian, ссылаясь на Shanghai Daily, цены в Шанчжине и Гуанджоу начали падать в октябре. Это был самый крупный спад за последние три года: средняя стоимость квадратного метра жилья в Гуанчжоу снизилась на 20%.

Торговцы недвижимостью в регионах вынуждены из-за кризиса продавать квартиры с бесплатной отделкой и оборудованием, но, даже несмотря на это, некоторые компании выполняют от силы 10% плана по реализации построенного жилья. На рынке вторичного жилья Пекина число сделок упало на 8,2%.


NEWSru