Перейти к содержимому

Фотография

Рухнет ли рынок недвижимости?..


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 291

#1 Анатолий Белоусов

Анатолий Белоусов

    Основатель форума

  • Администрация
  • 25 340 сообщений
8 035
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Россия, г. Ижевск
  • Пол:Мужчина

Отправлено 05 Октябрь 2006 - 00:37

Банки могут ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов


Популярность ипотеки в России растет. С начала 2006 г. сумма кредитов выросла на 66,4%. Однако скоро банки могут ужесточить условия их выдачи. Чем дольше растут цены на недвижимость, тем больше риски, что этот рост прекратится. Это приведет к обесцениванию залогового обеспечения.

Ипотека в России развивается. На 1 июля 2006 г. российские граждане были должны банкам 297 млрд. руб. При этом только с начала 2006 г. эта сумма увеличилась на 66,4%. Такие данные приводит Центр макроэкономических исследований БДО "Юникон".

"Бурный рост ипотечного кредитования сопровождался беспрецедентным ростом цен на недвижимость", - отмечают авторы работы. Так, со II половины 2005 г. по август 2006 года квадратный метр жилья в Москве подорожал более чем на 90%. Темпы роста в регионах чуть меньше, но также очень высоки: 40-60%.

ИА REGNUM





Мне вообще кажется, что именно ипотеки виноваты в том, что произошел такой бешеный рост цен на недвижимость...
По крайней мере, без ипотечного кредитования рост цен был бы намного более плавным и умереным...

И именно ипотеки могут послужить через несколько лет причиной столь же бурного обвала цен на недвижимость -- когда начнутся массовые неплатежи по кредитам...

Вячеслав, что Вы по этому поводу думаете?.. ;)
  • 0

Лучшее в Рунете обучение ИНТЕРНЕТ-БИЗНЕСУ - https://www.infoclub.info
Известнейшее мультимедийное ИЗДАТЕЛЬСТВО - http://www.info-dvd.ru

Авторский блог АНАТОЛИЯ БЕЛОУСОВА - http://www.cyberdengi.com


На правах рекламы

#2 Вячеслав Н.У.

Вячеслав Н.У.

    Коммерсант

  • Киберсанты
  • PipPipPipPip
  • 208 сообщений
33
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Москва
  • Пол:Мужчина

Отправлено 05 Октябрь 2006 - 15:06

Я думаю, что ипотека сама по себе является Великой силой! Смотря на рынки недвижимости развитых стран, на их цивилизованную ипотеку, я склоняюсь к мысли о том, что наша страна этого достигнет.

Достигнет, пройдя сквозь короткий период, который можно аллегорично назвать "перестройкой". (Как прошли и до сих пор идем от коммунизма к... эх если бы кто знал к чему, то уже наверное дошли бы). Но, по моему мнению, переход к цивилизованной ипотеке не будет столь болезненным. Как я уже не раз писал - падения или краха на рынке недвижимости не будет (будет лишь консолидация и, вероятно, небольшой кратковременный отскок).

Насчет обесценивания обеспечения - посмотрите на кредитование физиков, простое кредитование под залог намного менее значимых "обеспечений" или вообще без оных! Вот, что реально опасно! Это действительно может привести к банковскому кризису, который волною накроет всю экономическую систему нашей страны. А под аккомпонименты мирового кризиса, который с насойчивостью Настродамуса вещают разного рода эксперты, так вообще пора закапываться в землю.


НО - все это из разряда пессимистичных прогнозов. Их много, их надо знать, из них надо делать выводы. И еще раз НО - их не надо принимать близко к сердцу. Как и прогнозы из разряда оптимистичных - они несбыточны (конечно всякое может случится, но вероятность мала).
Прислушиваться и строить свою жизнь нужно на прогнозах РЕАЛИСТИЧНЫХ/ОБЪЕКТИВНЫХ. А они говорят о том, что наша Ипотека будет развиваться и стремиться к цивилизованности. Затяжных кризисов она "не ожидает". Краткосрочные да - возможны с большой долей вероятности, но длительные и опасные - нет!

Вот - такое мое мнение ;)
  • 0
Аналитик отвечает на вопросы не потому, что знает на них ответы; он отвечает потому, что его спрашивают.

#3 Анатолий Белоусов

Анатолий Белоусов

    Основатель форума

  • Администрация
  • 25 340 сообщений
8 035
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Россия, г. Ижевск
  • Пол:Мужчина

Отправлено 05 Октябрь 2006 - 15:30

Я не совсем о том речь вел, Вячеслав... :)
Любые рынки, и рынок недвижимости в том числе, обязательно испытывают КОЛЕБАНИЯ - растут/падают... Затем снова - падают/растут... :)
Иначе невозможно!!!
Нет таких рынков, которые всегда и неуклонно только росли бы...
Даже если смотреть на наш рынок недвижимости, то и на нем уже были периоды падения:

...Первая стадия — старт и рост рынка и цен в условиях становления рыночной экономики и общего экономического спада в России — началась в 1990 году и закончилась в начале 1995 года. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в столице выросла в 12 раз. Вторая стадия — стабилизация после роста. В Москве это происходило с откатом, снижением цен на 20-25% к лету 1997 года и колебанием вокруг этого уровня до лета 1998-го. С августа 1998 года началась третья стадия развития — кризис и падение цен в среднем на 35% от докризисного уровня. Наконец, к осени 1999 года рынок перешел к очередной, четвертой, стадии — депрессивной стабилизации. Это была точка равновесия, из которой рынок мог снова пойти вниз или, наоборот, вверх. Пятая стадия развития рынка недвижимости, пришедшаяся на середину 2000 года, характеризовалась сначала плавным, а потом, начиная с середины 2002 года, бурным ростом цен.


Так вот, я лишь о том вел речь, как угадать это ОКОШКО, когда рынок упадет, чтобы очень удачно войти в него!!!
Так как покупать недвижимость сейчас, на пике роста -- это не очень-то благоразумно, на мой взгляд...
А вот через несколько лет, когда падение рынка ВСЕ РАВНО НЕИЗБЕЖНО БУДЕТ(!!!) - можно подготовиться к этому моменту и когда "окошко откроется" - весьма удачно войти в рынок неджвижимости на падении цен... ;)

Вот я о чем Вашего мнения справшивал, Вячеслав...
Никакой апокалиптики, скорее напротив!.. ;)

B)
  • 0

Лучшее в Рунете обучение ИНТЕРНЕТ-БИЗНЕСУ - https://www.infoclub.info
Известнейшее мультимедийное ИЗДАТЕЛЬСТВО - http://www.info-dvd.ru

Авторский блог АНАТОЛИЯ БЕЛОУСОВА - http://www.cyberdengi.com


#4 Вячеслав Н.У.

Вячеслав Н.У.

    Коммерсант

  • Киберсанты
  • PipPipPipPip
  • 208 сообщений
33
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Москва
  • Пол:Мужчина

Отправлено 06 Октябрь 2006 - 07:48

Понятно - не совсем понял вопрос=))

Тогда мое мнение следующее: Окошко откроется через 6 месяцев после того, как предложение начнет значительно превышать спрос. А это случится, когда законодательство будет откорректировано в пользу застройщиков (или хотя бы не во вред оным) и когда сольются в один поток сразу несколько иных долгосрочных (негативных для повышательной динамики на рынке недвижимости) "событий". Таких факторов много - можно даже провести исследование того, что может/должно случится, чтобы рынок недвижимости "пал" B) . Только вот земельных участков больше не станет под застройку и сильным это падение все равно не будет!

Период, когда ожидать это падение я не возьмусь - мало данных. Надо следить за новостями, особенно в сфере законодательства. И, когда все станет плохо для роста цен - обождать порядка 6 месяцев... и входить=))
  • 0
Аналитик отвечает на вопросы не потому, что знает на них ответы; он отвечает потому, что его спрашивают.

#5 Анатолий Белоусов

Анатолий Белоусов

    Основатель форума

  • Администрация
  • 25 340 сообщений
8 035
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Россия, г. Ижевск
  • Пол:Мужчина

Отправлено 06 Октябрь 2006 - 11:52

Только вот земельных участков больше не станет под застройку и сильным это падение все равно не будет!


А как же тенденция отказа от точечных застроек и планы чуть ли не по возведению новых кварталов и городов?.. B)

Цитирую:

...нужно разработать проекты застройки и генеральные планы резервных территорий, которые будут высвобождаться за счет сноса ветхого жилья и присоединения к городам прилегающих сельскохозяйственных и лесных угодий...

...Планируется, что в нынешнем году в Московской области будет снесено около 200 тыс. кв. м ветхого жилья, а до 2008 г. - более 1,5 млн. кв. метров...

...Одной из особенностей жилищного строительства в Подмосковье должен стать отказ от точечной и переход к комплексной, микрорайонной застройке в городах-стотысячниках...
  • 0

Лучшее в Рунете обучение ИНТЕРНЕТ-БИЗНЕСУ - https://www.infoclub.info
Известнейшее мультимедийное ИЗДАТЕЛЬСТВО - http://www.info-dvd.ru

Авторский блог АНАТОЛИЯ БЕЛОУСОВА - http://www.cyberdengi.com


#6 Вячеслав Н.У.

Вячеслав Н.У.

    Коммерсант

  • Киберсанты
  • PipPipPipPip
  • 208 сообщений
33
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Москва
  • Пол:Мужчина

Отправлено 06 Октябрь 2006 - 12:49

Кажется мне, что в этом посте содержится сразу и ответ (если конечно мы говорим об инвестировании в рынок недвижимости Москвы). Итак:

Вопрос:

А как же тенденция отказа от точечных застроек и планы чуть ли не по возведению новых кварталов и городов?..



Ответ в цитате:

...нужно разработать проекты застройки и генеральные планы резервных территорий, которые будут высвобождаться за счет сноса ветхого жилья и присоединения к городам прилегающих сельскохозяйственных и лесных угодий...
Много же сельскохозяйственных угодий находится в Москве...а рядом с Москвой если что "высвободят", то просто не в Москве цена будет падать, а в "высвобожденном" расти!

...Планируется, что в нынешнем году в Московской области будет снесено около 200 тыс. кв. м ветхого жилья, а до 2008 г. - более 1,5 млн. кв. метров...
Ну снесут ветхое, построят новое - новое, которое в среднем будет не более чем в 2 раза объемнее старого (да еще и офисов понастроят вместо жилья B) ). А ведь тех, кого выселили из ветхого надо расселить, да расселить в тот же район (хотя есть лазейки, например если дом признали аварийным, то можно расселить подальше, НО все равно не в Усть-Новопетровск из Бибирево :)

...Одной из особенностей жилищного строительства в Подмосковье должен стать отказ от точечной и переход к комплексной, микрорайонной застройке в городах-стотысячниках...

Ну перейдут к супер глобальной застройке и что? Спрос с Москвы перекинется на более дешевое подмосковье (что кстаи уже довольно давно происходит и процесс только ускорится). Под воздействием спроса цены будут опять таки расти...начнут догонять Москву...Москва сразу тоже вверх, отталкиваясь от роста цен в Подмосковье и так далее.

Если же все-таки предложение в подмосковье будет просто невероятным и спрос не сможет его поглотить - СТАГНАЦИЯ и небольшая коррекция (которую следует ловить при наличии возможностей). Недолго - опять какая-нибудь ерундень с законодательством, себестоимостью, наплывом "населения" в окрестности Москвы и все - спрос толкает цены вверх опять!


Вывод:

Все эти замечательные планы на подмосковье и его застройку по моему мнению не смогут оказать существенного воздействия на динамику стоимости жилья в Москве по причинам описанным мною выше
  • 0
Аналитик отвечает на вопросы не потому, что знает на них ответы; он отвечает потому, что его спрашивают.

#7 Анатолий Белоусов

Анатолий Белоусов

    Основатель форума

  • Администрация
  • 25 340 сообщений
8 035
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Россия, г. Ижевск
  • Пол:Мужчина

Отправлено 06 Октябрь 2006 - 15:24

Ну, вообще я имел в виду не одну только Москву и московскую обл., а и регионы в т.ч. ;)

Кроме того, Вы, Вячеслав, такой идейный "бык", оказывается... :)
Это и в Ваших прогнозах по фондовому рынку просматривается (ну ОЧЕНЬ Вам все время хочется, чтобы цены на акции непременно и ТОЛЬКО росли!!!), теперь это и в отношении рынка недвижимости заметно... ;)

Я это к тому, что Вы УПОРНО настаиваете на том, что цены на недвижимость будут ТОЛЬКО РАСТИ (в крайнем случае - замедление темпов роста) но уж никак не будут падать!
Вячеслав, но какой же это тогда рынок?!. B)
На ЛЮБОМ рынке рост чередуется с паденим!!! НА ЛЮБОМ!!!
И рынок недвижимости совсем в недавнем 1998 году прекрасно подтвердил эту закономерность, когда цены УПАЛИ на 35% от докризисного уровня...

А тот факт, что четверть владельцев московского жилья приобрели его именно с целью инвестирования средств, а не ради проживания, разве не говорит о том, что в определенный период они могут пожелать ПРОДАТЬ свое "инвестиционное" жиле и выйти в кэш? И разве это не вызовет СПАД цен, если вся эта треть решит разом избавиться от своих квартир (под действием каких-либо внешних факторов)?
А тот факт, что через несколько лет ипотеки могут столкнуться с невозвратом кредитов, да и что вообще ужесточатся правила ипотеки? Разве не послужит это сигналом к откату цен?
А если экономическая ситуация в стране вдруг опять резко ухудшится?
Да и простой здравый смысл - цены на московскую недвижимость УЖЕ опережают цены на недвижимость многих стран за рубежом!!! Когда метр жилья в Москве будет стоить 10 тыс. $$$, какой дурак будет вкладывать деньги в недвижимость по ТАКИМ ценам??? Ожидая дальнейшего роста до 20 тыс. $$$ что ли??? ;)

Я, конечно же, в отличие от фондового рынка, только учусь инвестированию в недвижимость, и очень уважаю Ваше мнение по этому вопросу, Вячеслав, однако - мне все-таки кажется, что рост на рынке недвижимости без вполне ощутимых (десятки процентов) спадов все-таки НЕВОЗМОЖЕН!!!
Иначе это уже не рынок был бы, а я даже не знаю что... ;)
Ну нет в мире НИ ОДНОГО рынка, который только рос бы и консолидировался, но НЕ ПАДАЛ...
Нет таких рынков!!!

Для примера, возьмем график продажи новых домов в США предназначенных для одной семьи (ежемесячные данные с 1966 года):

Изображение

Несмотря на общую растущую динамику, вон какие движения вверх/вних график выделывает!!!

А если брать недвижимость Великобритании?
В 1989 году цены были на пике, а в 1993 они снизились до минимума ( http://www.nationwid..._since_1952.xls ) и потом начали расти уже до наших дней!..

Так почему рынкок московской недвижимости должен стать исключением?
Тем более, как я уже говорил, совсем свежо в памяти 35%-ое падение этого рынка в 1998 году...



:)
  • 0

Лучшее в Рунете обучение ИНТЕРНЕТ-БИЗНЕСУ - https://www.infoclub.info
Известнейшее мультимедийное ИЗДАТЕЛЬСТВО - http://www.info-dvd.ru

Авторский блог АНАТОЛИЯ БЕЛОУСОВА - http://www.cyberdengi.com


#8 Вячеслав Н.У.

Вячеслав Н.У.

    Коммерсант

  • Киберсанты
  • PipPipPipPip
  • 208 сообщений
33
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Москва
  • Пол:Мужчина

Отправлено 07 Октябрь 2006 - 16:28

Насчет фондового рынка согласен - мне временами действительно ХОЧЕТСЯ, чтобы он рос, но по объективным причинам этого не случается (несмотря на это шортить ОЧЕНЬ не люблю, хотя в отличие от лонга, на шорте еще ни разу не фиксировал убыток - только когда неправильно котировку вбил :) ). А прогнозы у меня в рассылке вообщем то "объективные" - я стараюсь представить мнению совокупного разума аналитиков или отдельных его представителей).

Насчет рынка недвижимости - ну НЕТ, НЕТ сейчас причин для его падения. Есть перекупленность, есть темпы роста, не вписывающиеся в "стандарты", есть различные мелкие предпосылки, но именно ПРИЧИН пока нет. И пока их не будет - рынок будет РАСТИ!!! B)

На следующий год прогнозы делать не буду, но еще раз скажу - кргда причины появятся мы их увидим - рынок недвижимости "медлителен" по своей сути. Увидим причины - по ним можно будет оценить степень влияния на рынок и глубину предполагаемой коррекции. 35% вниз? Мало шансов, мало вероятности, что повторится нечто подобное.

Насчет регионов - по большому счету в настоящее время это "Клондайк". Именно в настоящее время начинается процесс по вливанию инвестиций в крупные и "крупненькие" города России и даже небольшие городки, имеющие свои отличительные выделяющиеся и конкурентные преимущества! С точки зрения теории, рост цен в таких городах (если правильно выбрать город и объект инвестирования) превысит рост цен на аналогичный объект в Москве, как[ b]удачно[/b] выбранная акция второго/третьего эшелона превышает по доходности голубые фишки=)

:)
  • 0
Аналитик отвечает на вопросы не потому, что знает на них ответы; он отвечает потому, что его спрашивают.

#9 Анатолий Белоусов

Анатолий Белоусов

    Основатель форума

  • Администрация
  • 25 340 сообщений
8 035
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Россия, г. Ижевск
  • Пол:Мужчина

Отправлено 07 Октябрь 2006 - 23:01

Спасибо, Вяеслав, за исчерпывающий ответ!!! :)
Хотя, во многом - мы просто опять не поняли друг друга... B)
Вы говорите, оказывается, о том, что не видите причин спада на рынке недвижимости "до конца этого года". :)
Но я подразумевал совершенно иное, я подразумевал именно долгосрочный прогноз -- на 5-7-10 лет вперед!!! Именно эти горизонты меня интересуют в плане крупного спада... ;)

P.S. А что касается прогнозов на "до конца этого года", здесь мне видится замедление темпов роста цен, вплоть до полной их остановки к концу 2006 - началу 2007 г. и даже небольшой откатик может возникнуть... ;) Хотя, как я уже говорил, такие близкие перспективы меня сейчас мало интересуют. Интересуют прогнозы на период от пяти лет и дальше...

Еще раз спасибо за Ваши мысли и пояснения!!!
Поживем - все сами увидим!.. ;)


;)
  • 0

Лучшее в Рунете обучение ИНТЕРНЕТ-БИЗНЕСУ - https://www.infoclub.info
Известнейшее мультимедийное ИЗДАТЕЛЬСТВО - http://www.info-dvd.ru

Авторский блог АНАТОЛИЯ БЕЛОУСОВА - http://www.cyberdengi.com


#10 Анатолий Белоусов

Анатолий Белоусов

    Основатель форума

  • Администрация
  • 25 340 сообщений
8 035
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Россия, г. Ижевск
  • Пол:Мужчина

Отправлено 01 Ноябрь 2006 - 19:48

Пока дожидался сегодня в банке своей очереди, взял со стойки журнальчик полистать... :rolleyes:
Сентябрьский номер (18) "Бизнес-Журнала"...
И наткнулся там на интересную статейку, которая во многом подтверждает мои собственные мысли, которые я высказывал здесь, но с которыми Вячеслав категорически не согласен... :)

Насчет рынка недвижимости - ну НЕТ, НЕТ сейчас причин для его падения. Есть перекупленность, есть темпы роста, не вписывающиеся в "стандарты", есть различные мелкие предпосылки, но именно ПРИЧИН пока нет. И пока их не будет - рынок будет РАСТИ!!!



Вот эта статья... ;) :) ;)


----------------------

Правило пирамиды


Московские квартиры переоценены в среднем на 30–35%, но инвесторы со всех уголков России не останавливаются и по-прежнему вкладывают шальные деньги в квадратные метры. Между тем стратегия, основанная на инвестировании с целью последующей перепродажи, работает лишь до тех пор, пока есть кому перепродавать купленные квартиры.
Для конечного покупателя со средним доходом приобретение квартиры в Москве становится все менее доступным, и в какой-то момент пирамида может рухнуть. С начала нынешнего года по середину июля рост цен на жилье в Москве превысил 57%, а с 1997-го по 2006 годы совокупное увеличение стоимости квадратного метра составило 180%. За последние же 12 месяцев столичная недвижимость подорожала на 86%! Рост впечатляет даже непрофессионалов! Тем временем по относительному показателю стоимости жилья к доходам населения Москва стала самой дорогой столицей мира.

Несложно догадаться, что основным драйвером роста стоимости активов (акций и недвижимости) в течение последних лет были мировые цены на нефть, непосредственно влияющие на приток валюты в страну и темпы роста доходов населения.

Изображение


Кто у вас это купит?

Неудивительно, что более 50% респондентов, по данным опроса Romir Monitoring, вложили бы свободные средства в покупку недвижимости, и лишь 26% выбрали банковские вклады, 6% — акции, 2% — ПИФы и управляющие компании, а 17% опрошенных никуда не стали бы вкладывать свободные средства.

Такой ажиотаж не случаен. Недвижимость представляется многим потребителям более понятным и надежным инструментом инвестирования, чем, к примеру, фондовый рынок. Принято считать, что существующие темпы роста цен на столичное жилье вполне естественны. Колоссальный спрос со стороны москвичей (по данным правительства Москвы, около двухсот тысяч семей ожидает очереди на улучшение жилищных условий, а обеспеченность жильем в столице в два-три раза ниже, чем в Европе и США) и одновременный дефицит предложения стимулируют инвесторов вкладывать сбережения именно в квадратные метры. У покупателей же создается впечатление, что, купив квартиру сейчас, можно спокойно сдать ее в аренду, а впоследствии перепродать по значительно более высокой цене. Считается, что так будет продолжаться достаточно долго — и не нужно следить за новостями экономики, валютными курсами, котировками акций! Ну разве что поглядывать на стоимость барреля нефти. «Московская недвижимость всегда в цене», — таков девиз сегодняшних покупателей-инвесторов (навязанный им профессиональными пиарщиками из агентств недвижимости. — Прим. ред.)

И лишь немногие задумываются о том, что стратегия, основанная на инвестировании с целью последующей перепродажи, работает, пока есть кому перепродавать скупаемые активы. То есть ровно до тех пор, пока обеспечивается платежеспособный спрос со стороны конечного покупателя. Если же в конце цепочки спрос ослабевает (например, из-за того, что доходы не позволяют приобрести желаемый актив), вся пирамида рушится, и рушится тем быстрее, чем больше в нее было вовлечено заемных средств. При этом одним из ключевых настораживающих сигналов, как правило, становится явное несоответствие ожидаемой надежности и доходности инструмента инвестирования.

Ключевой предпосылкой уверенности в стабильно высоких темпах роста цен на жилье в будущем является предположение об избыточном, постоянно пополняемом (например, за счет притока мигрантов в Москву) и низкоэластичном по цене спросе на жилье, поскольку оно, как известно, представляет собой одну из базовых потребностей человека. Между тем необходимо понимать, что потребность в «крыше над головой» вовсе не эквивалентна потребности в статусе собственника этой «крыши»! Столкнувшись с недоступностью жилья в Москве, потенциальные покупатели могут предпочесть альтернативные варианты решения жилищной проблемы — например, аренду (сейчас, по нашим расчетам, это обойдется примерно вдвое дешевле приобретения жилья в собственность с помощью ипотеки) или покупку недвижимости в Подмосковье, где еще сохраняется дисконт по отношению к московским ценам.

Предложение, дефицит которого на московском рынке сейчас поддерживается в том числе и искусственно, может рано или поздно выплеснуться на рынок, в случае если заемщики (как конечные покупатели жилья, так и инвесторы) окажутся не в состоянии выплачивать регулярные суммы по обслуживанию и погашению кредита, что приведет (в зависимости от массовости явления и состояния экономики на тот момент) в лучшем случае — к умеренной ценовой коррекции, а в худшем — к обвалу рынка.

Изображение


Мягкой посадки!

В последнее время тревожные сигналы звучат на рынке недвижимости все чаще. Значительный рост доли «инвестиционных» квартир (приобретаемых для последующей перепродажи), создающих искусственный дефицит предложения и одновременно — резерв для его резкого увеличения в будущем; массовый отказ заемщиков от уже одобренных ипотечных кредитов (до 50%) из-за недоступности стремительно дорожающего жилья; растущий разрыв между суммами платежей по ипотеке при покупке квартиры в кредит и стоимостью аренды — все это не может не настораживать.

По различным заключениям, московская недвижимость переоценена уже на 30–35%, однако, несмотря на это, время и масштаб возможной коррекции определить сложно. Поскольку рынок недвижимости инерционен, дисбалансы могут накапливаться достаточно долго. Вероятно, о скором кризисе на рынке столичной жилой недвижимости говорить рано (в экономике сохраняется избыток свободных денежных средств, а ипотечные кредиты пока занимают незначительную долю в совокупном объеме активов и кредитов банковского сектора). Но то, что это произойдет в будущем, сомнений не вызывает, если сохранятся все нынешние тенденции. Еще остается возможность предпринять меры по демонополизации первичного рынка и значительному увеличению предложения массового жилья (если не в пределах Москвы, то в ближайших пригородах), что позволило бы оздоровить рынок и сократить аномально высокую доходность без обвала цен. Однако при сохранении стремительно растущего дисбаланса между спросом и искусственно сдерживаемым предложением, а также быстром увеличении доли заемного финансирования в приобретении жилья (в том числе с целью его последующей перепродажи) реализация пока не осознаваемых в полной мере рисков «жесткой посадки» станет вопросом времени.

Изображение


Чужие уроки

Тем более, мировой опыт красноречиво свидетельствует: любой чрезмерный рост рано или поздно приводит к краху. По данным МВФ, с 1970-го по 2001 годы в 14 странах наблюдалось 20 случаев обвала рынков недвижимости. Реальные цены на дома падали в среднем на 30%, что провоцировало рецессию в экономике. Нередко «спусковым крючком» для начала кризиса на рынке недвижимости становился обвал акций на фондовых биржах. Ярчайший пример последних десятилетий — рынок Японии (цены на жилье с пиковых значений 1991 года до 2005-го упали на 40%), что связано с последствиями банковского кризиса (на балансе банков скопились огромные суммы невозвращенных кредитов под залог недвижимости) и длительной стагнацией в экономике. В Гонконге во время азиатского кризиса рухнули и фондовый рынок, и рынок недвижимости, в результате в первом квартале 2005 года цены были на 43% ниже, чем в первом квартале 1997-го.

Бум на рынке жилой недвижимости в последние годы происходит в глобальном масштабе, что дает основания некоторым западным экспертам предполагать его нездоровый характер, сопровождающийся спекулятивным раздуванием стоимости активов. По данным Economist, общая стоимость жилой недвижимости в развитых странах за последние 5 лет увеличилась с 30 триллионов до 70 триллионов долларов. Такой прирост эквивалентен совокупному ВВП этих стран и превышает как размеры «пузыря» на мировом фондовом рынке в период интернет-бума 90-х, так и раздувание фондового рынка США перед Великой Депрессией.


Акции вместо недвижимости

В долгосрочной перспективе цены на недвижимость действительно растут более устойчиво, чем стоимость акций. Однако перечисленные выше факторы указывают на то, что и на рынке недвижимости длительный и существенный перегрев время от времени приводит к затяжным кризисам. И, на наш взгляд, Россия, в отличие от стран с более тесным взаимодействием между финансовым и реальным секторами экономики, еще не испытала всей тяжести их последствий.

По нашему мнению, высоко оценив привлекательность вложений в недвижимость, инвесторы сильно недооценивают риски. Поэтому, когда последствия перегрева проявят себя в полной мере, инвесторы разочаруются в возможности и дальше получать сверхвысокую доходность на рынке недвижимости и переключатся на поиск альтернативных способов вложения капитала. Например, на фондовый рынок, который тоже не стоит на месте и предлагает даже частным инвесторам все новые и новые механизмы преумножения свободных средств.


Бегство

О том, что рост цен на рынке жилья близится к логическому финалу, свидетельствует тот факт, что сразу несколько крупных строительных компаний занялись возведением объектов коммерческой недвижимости. Последним примером стала ГК «ПИК», анонсировавшая недавно проект строительства офисного комплекса. До этого с подобными инициативами выступили «Интеко», СУ-155, «Декра», «Новая Площадь», «Сити XXI Век» и др. Все это говорит о том, что коммерческая недвижимость выглядит более надежным инструментом вложения средств, чем жилье.

Антон Белых



Автор: Ольга Беленькая.
  • 0

Лучшее в Рунете обучение ИНТЕРНЕТ-БИЗНЕСУ - https://www.infoclub.info
Известнейшее мультимедийное ИЗДАТЕЛЬСТВО - http://www.info-dvd.ru

Авторский блог АНАТОЛИЯ БЕЛОУСОВА - http://www.cyberdengi.com


#11 Анатолий Белоусов

Анатолий Белоусов

    Основатель форума

  • Администрация
  • 25 340 сообщений
8 035
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Россия, г. Ижевск
  • Пол:Мужчина

Отправлено 03 Ноябрь 2006 - 16:52

Насчет рынка недвижимости - ну НЕТ, НЕТ сейчас причин для его падения. Есть перекупленность, есть темпы роста, не вписывающиеся в "стандарты", есть различные мелкие предпосылки, но именно ПРИЧИН пока нет. И пока их не будет - рынок будет РАСТИ!!!


:excl: :)



Цены на вторичном рынке московского жилья в октябре снизились на 0,7%


Согласно данным ежемесячного мониторинга портала RWAY.Ru, цены предложения на московское жилье на вторичном рынке в октябре 2006 года снизились на 0,7% по сравнению с сентябрем 2006 года, в котором месячный рост цен составил 3,9%.

Снижение средних цен на московском вторичном рынке жилья произошло за счет изменения цен и объемов предложения в двух административных округах (ЦАО и СЗАО), которые всегда считались инвестиционно-привлекательными.

В октябре зафиксировано снижение средних цен предложения на жилье бизнес-класса на вторичном рынке на 1,2%. Однако, пока не совсем корректно говорить о наступившем периоде снижения цен на рынке, поскольку данные по итогам всего лишь одного месяца не дают на это оснований.

Вместе с тем, подобная динамика цен может говорить о том, что на вторичном рынке жилья бизнес-класса наметилась тенденция фиксации прибыли со стороны собственников такого жилья. Об этом свидетельствует и более чем 40% рост предложений на вторичном рынке жилья с июля 2006.

Вместе с тем, в большинстве административных районов столицы средние цены выросли по итогам октября. Больше всего за октябрь выросли цены предложения на однокомнатные квартиры в ЮАО (на 2,6%), а подешевели 4-комнатные квартиры в Зеленограде (на 3,7%). Цены предложения на жилье эконом-класса также повысились за октябрь на 1,3% (в сентябре выросли на 4,96%).

С большой долей вероятности, поведение собственников дорогого жилья за минувший месяц скажется в ближайшие месяцы и на поведении собственников жилья эконом-класса.


Мала вероятность того, что период стабилизации цен будет длительным по времени, поскольку снижение цен началось не на первичном рынке (рынке организаций), а на вторичном рынке жилья.

Маловероятным представляется возобновление роста цен в конце текущего и начале следующего календарного года по причине роста свободной денежной массы на руках у части домохозяйств за счет выплаты премий, годовых бонусов, тринадцатых зарплат и т.д. С большой степенью вероятности собственники жилья на вторичном рынке будут фиксировать свою прибыль на рынке не продавца, а покупателя.

Если управляющая подсистема рынка (федеральная и московская власть) не сделает новых законодательных или нормативных «сюрпризов», то есть все основания полагать, что снижение средних цен на рынке станет устойчивой тенденцией.
:)


www.rway.ru


---------------------------------------

За последнюю неделю октября цены на жилье эконом-класса выросли на 0,3%, а на жилье бизнес-класса – снизились на 1,1%


За неделю с 23-го по 29-ое октября 2006 года цены предложения на московском вторичном рынке жилья в целом снизились на 0,7%. Произошло снижение цен предложения на жилье бизнес-класса и выше - на 1,1%. С большой степенью вероятности этот факт связан с желанием собственников дорогого жилья зафиксировать прибыль. Необходимо отметить рекордное (6%) снижение средних цен на жилье бизнес-класса в Зеленограде.

С большой долей вероятности, поведение собственников дорогого жилья за минувшую неделю скажется в ближайшие недели и на поведении собственников жилья эконом-класса.

www.rway.ru
  • 0

Лучшее в Рунете обучение ИНТЕРНЕТ-БИЗНЕСУ - https://www.infoclub.info
Известнейшее мультимедийное ИЗДАТЕЛЬСТВО - http://www.info-dvd.ru

Авторский блог АНАТОЛИЯ БЕЛОУСОВА - http://www.cyberdengi.com


#12 Анатолий Белоусов

Анатолий Белоусов

    Основатель форума

  • Администрация
  • 25 340 сообщений
8 035
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Россия, г. Ижевск
  • Пол:Мужчина

Отправлено 09 Ноябрь 2006 - 17:28

Московские новостройки за октябрь подешевели на 2,3%


Снижение спроса на московское жилье из-за высоких цен и рост числа предложений на вторичном рынке не могли не повлиять на ценовую ситуацию на первичном рынке жилья (новостройки) Москвы.

Существенное замедление темпов роста цен на вторичном рынке Москвы и даже начавшееся в отдельных сегментах рынка снижение цен привело к тому, что ряд застройщиков, чтобы сохранить интерес покупателей к своим объектам, отказались от запланированных повышений цен и даже в ряде случаев снизили их.

Напомним, что еще в сентябре большинство застройщиков в расчете на осенний, традиционно «горячий сезон», существенно подняли цены – тогда темп роста средних цен предложений по городу составил 9,1% (в основном за счет цен на монолитное жилье).

Но «горячей осени» не случилось – очереди в офисах продаж поредели.

По итогам октября цены предложений на монолитное жилье упали на 2%. В тоже время панельные новостройки, число которых на территории Москвы сокращается с каждым месяцем, подорожали за октябрь – на 2,3%.

Изменение цен по административным округам столицы существенно различается и определяется ценовой политикой ограниченного числа застройщиков, работающих в этих округах.

Таким образом, снижение цен предложений по итогам октября месяца произошло как на первичном, так и на вторичном рынке московского жилья.


www.rway.ru
  • 0

Лучшее в Рунете обучение ИНТЕРНЕТ-БИЗНЕСУ - https://www.infoclub.info
Известнейшее мультимедийное ИЗДАТЕЛЬСТВО - http://www.info-dvd.ru

Авторский блог АНАТОЛИЯ БЕЛОУСОВА - http://www.cyberdengi.com


#13 Анатолий Белоусов

Анатолий Белоусов

    Основатель форума

  • Администрация
  • 25 340 сообщений
8 035
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Россия, г. Ижевск
  • Пол:Мужчина

Отправлено 16 Ноябрь 2006 - 23:37

Квартиры в Питере начали дешеветь


Стоимость квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге снижается, свидетельствуют данные исследования «Питерская Двушка» портала CenterEstate www.centerestate.ru
В среднем за период с 14 октября по 14 ноября 2006 года цены в новостройках выросли на 1,6% или на 8 у.е. Для сравнения, в прошлом месяце рост составил 3%, 34 у.е. за кв. м. Три петербургские компании снизили свои цены в ноябре на 9% («Возрождение Петербурга») и 7% («Инвестторг» и «Воин-В»).

У пяти строителей: «Гатчинский ДСК», «Ленстройтрест», «М-Индустрия», «ИПС», «Таймс», цены остались на прежнем уровне. При этом «Ленстройтрест» ни разу не поднял цены за исследуемый период (4 месяца). По-прежнему снижаются цены в Центральном и в Кировском районах.

При этом, снижение цен на квартиры происходит гораздо чаще, чем кажется на первый взгляд. По словам специалистов, сейчас компании привязывают ценник к доллару (26-27 рублей), а не к евро (31 рубль), как это было всего месяц назад. «В результате, независимо от того, понизилась ли цена на квадратный метр, в у.е., в конечном итоге можно говорить о снижении стоимости квадратного метра в целом», — отмечают аналитики.


ИА Росбалт
  • 0

Лучшее в Рунете обучение ИНТЕРНЕТ-БИЗНЕСУ - https://www.infoclub.info
Известнейшее мультимедийное ИЗДАТЕЛЬСТВО - http://www.info-dvd.ru

Авторский блог АНАТОЛИЯ БЕЛОУСОВА - http://www.cyberdengi.com


#14 Анатолий Белоусов

Анатолий Белоусов

    Основатель форума

  • Администрация
  • 25 340 сообщений
8 035
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Россия, г. Ижевск
  • Пол:Мужчина

Отправлено 01 Декабрь 2006 - 16:21

Цены на столичное жилье снизились на 0,1%


За прошедшую неделю цены предложения на московском вторичном рынке жилья в целом по городу снизились на 0,1%.

В зависимости от района города зафиксировано как снижение, так и повышение цен предложения. Например, на квартиры в панельных домах цены снизились в Центральном, Восточном, Северо-Восточном, Юго-Восточном, Северо-Западном АО, а на квартиры в монолитных домах в СВАО и ЮЗАО.

Продолжающееся увеличение числа предложений квартир на рынке свидетельствует о несоответствии цен предложений платежеспособному спросу. С большой степенью вероятности переходный период от роста к снижению цен на жилье продлится до конца текущего года, поскольку на совершение сделок собственникам, которые уже приняли решение фиксировать прибыль, потребуется не менее 3 месяцев.

журнал "Собственник"
  • 0

Лучшее в Рунете обучение ИНТЕРНЕТ-БИЗНЕСУ - https://www.infoclub.info
Известнейшее мультимедийное ИЗДАТЕЛЬСТВО - http://www.info-dvd.ru

Авторский блог АНАТОЛИЯ БЕЛОУСОВА - http://www.cyberdengi.com


#15 Анатолий Белоусов

Анатолий Белоусов

    Основатель форума

  • Администрация
  • 25 340 сообщений
8 035
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Россия, г. Ижевск
  • Пол:Мужчина

Отправлено 05 Декабрь 2006 - 01:46

Рынок недвижимости в январе ожидает дефолт


По расчетом аналитиков сегодня нет ничего более рискованного, чем вкладывать деньги в недвижимость. Только за последний месяц уровень риска вырос на пять процентов, достигнув критических 95 баллов. В январе возможен обвал цен.


– Недвижимость уверено держится на первом месте в рейтинге самых опасных инвестиций, – говорит Павел Мельник, владелец компании, которая занимается расчетом инвестиционных и финансовых рисков.

Такой высокий риск инвестиций в жилье эксперты объясняют тем, что уже в январе цены на квартиры могут рухнуть, похоронив под собой все надежды на прибыль. И если обвал произойдет, квартиры могут подешеветь на целых 30%.

Сейчас рынок недвижимости натянут, как струна, которая может оборваться в любой момент, считают эксперты.

– Налицо все признаки финансовой пирамиды, – говорит Мельник. – Инвестиции частных лиц практически отсутствуют. Инвестиции иностранных компаний значительно снизились нынешним летом.

То есть уже сегодня никто ничего не покупает. Спрос упал. А цены продолжают лететь вверх. Сейчас, по некоторым данным количество сделок купли-продажи за последние два года упало в 20 раз. А это значит, что рынок перегрет.

При этом строители и продавцы жилья боятся признать надвигающийся на них кризис.

И по-прежнему пытаются убедить клиентов лозунгом «покупай сегодня, потому что завтра будет дороже».

Искусственно вздутые цены дошли до такого предела, что дальше – только вниз.

Строительные компании сегодня сидят без прибыли, многие стройки заморожены, потому что застройщики не могут найти покупателей.

В таких условиях скоро наступит момент, когда агентствам недвижимости нечем будет расплачиваться по счетам, а строительным компаниям – отдавать кредиты. Тогда и придется резко снижать цены, чтобы хоть как-то свести концы с концами.

Судя по всему, аналогичные прогнозы уже есть и у банков. По словам аналитиков, именно по этой причине банкиры с начала осени повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Таким образом они пытаются перестраховать себя.

А по словам советника президента Ассоциации украинских банков Алексея Куща, до конца года может произойти еще одно повышение процентных ставок.


www.ura-inform.com
  • 0

Лучшее в Рунете обучение ИНТЕРНЕТ-БИЗНЕСУ - https://www.infoclub.info
Известнейшее мультимедийное ИЗДАТЕЛЬСТВО - http://www.info-dvd.ru

Авторский блог АНАТОЛИЯ БЕЛОУСОВА - http://www.cyberdengi.com


#16 Анатолий Белоусов

Анатолий Белоусов

    Основатель форума

  • Администрация
  • 25 340 сообщений
8 035
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Россия, г. Ижевск
  • Пол:Мужчина

Отправлено 08 Декабрь 2006 - 03:04

Впервые за два года цены на жилье в Петербурге упали


Средняя стоимость готового жилья в Петербурге в начале декабря упала на 0,11% и составила 2585 долларов за квадратный метр. Снижение цен наблюдается на рынке Петербурга впервые с начала 2005 года.

Средняя цена однокомнатных квартир на вторичном рынке упала на 0,18 % до 2705 долларов за метр. В то же время цены на квартиры в новостройках за неделю почти не изменились. Квадратный метр в них стоит 2196 долларов.

Росли цены только на комнаты и в сегменте элитных квартир в центре Санкт-Петербурга. Комната в Петербурге стоит в среднем 44,6 тысячи долларов, в то время как однокомнатную квартиры в Ленобласти можно купить примерно за 40 тысяч долларов.

Бюллетень недвижимости
  • 0

Лучшее в Рунете обучение ИНТЕРНЕТ-БИЗНЕСУ - https://www.infoclub.info
Известнейшее мультимедийное ИЗДАТЕЛЬСТВО - http://www.info-dvd.ru

Авторский блог АНАТОЛИЯ БЕЛОУСОВА - http://www.cyberdengi.com


#17 RUnet Keeper

RUnet Keeper

    Свой человек

  • Клиент Info-DVD.Ru
  • PipPipPipPipPip
  • 5 789 сообщений
947
Очень хороший
  • Страна, Город:
    РУнет
  • Пол:Мужчина

Отправлено 08 Декабрь 2006 - 12:15

Время покупать недвижимость



Сейчас для тех, кто намеревается приобрести жилье, сложившаяся на рынке недвижимости ситуация максимально благоприятна. Рост цен сбавил обороты до уровня естественной инфляции.

Вот уже более двух месяцев мы наблюдаем относительно стабильные цены на жилую недвижимость (их рост составляет около 1% в месяц против 10% в начале года). Но слухи о якобы предстоящем обвале цен на недвижимость большинство экспертов считают несостоятельными - потребность в жилье остается достаточно острой, а количество качественных предложений в сегменте эконом-класса уже давно меньше спроса на них - и рекомендуют покупать квартиры именно сейчас.

Итак, какие преимущества получает потребитель в условиях стабильного рынка недвижимости?

Прежде всего это возможность выбора. Наконец она проявилась не на словах, а на деле. Вы можете спокойно посмотреть различные объекты и выбрать максимально удовлетворяющую запросам квартиру, не опасаясь, что каждую неделю стоимость планируемого жилья будет расти на несколько тысяч долларов. Стабильные цены активизировали интерес к альтернативным сделкам, ведь прежде выстроить цепочку участников было не только сложно, но и довольно рискованно.

И, наконец, теперь действительно можно воспользоваться ипотекой, в то время как раньше, пока банки принимали решение о выдаче кредита, предусмотренных в договоре денег уже не хватало на выбранную квартиру.

Генеральный директор МИАН-агентства недвижимости Нина Кузнецова комментирует сложившуюся на рынке ситуацию следующим образом: "По всей вероятности, мы наблюдаем признаки перехода рынка недвижимости от рынка продавца в более "цивилизованное" состояние. У клиентов наконец появилась возможность воспользоваться своим преимуществом в полной мере: приходя в профессиональное агентство недвижимости, он может не просто выбрать варианты из солидной проверенной базы, но и обсуждать условия сделки, воспользоваться разнообразными бонусными программами. МИАН-агентство недвижимости сделало еще один значительный шаг навстречу клиенту, перейдя на новую, более логичную систему ценообразования. Теперь сумма агентского вознаграждения составляет $3 тыс. плюс 1.5% от совершенной сделки, что в итоге выходит на порядок ниже, чем при традиционном негибком механизме".
  • 0

и снова в отпуске ))


#18 elli

elli

    Свой человек

  • Киберсанты
  • PipPipPipPipPip
  • 804 сообщений
92
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Латвия
  • Пол:Мужчина

Отправлено 25 Декабрь 2006 - 08:43

...
[color=#6633FF]... Спрос с Москвы перекинется на более дешевое подмосковье (что кстаи уже довольно давно происходит и процесс только ускорится). Под воздействием спроса цены будут опять таки расти...начнут догонять Москву...Москва сразу тоже вверх, отталкиваясь от роста цен в Подмосковье и так далее...

Насчет фразы "Москва тоже вверх, отталкиваясь"... А не повлияет на этот процесс общая для более-менее цивилизованных стран тенденция к переселению людей из центра в область? Во многих экономически развитых странах домА в рядом лежащих к крупным городам районах считаются намного более пригодными для жилья, чем центральные части городов, и соотвественно, более престижными и дорогим. Россия, конечно -- страна ОЧЕНЬ специфическая, но все же думаю, что полностью влияния этой тенденции не избежать даже такой своеобразной державе, как Россия...

Кроме того, (это уже из "общих соображений"), в России вообще чрезвычайно сложно что-то предрекать в этой области, потому что на механизм ценообразования недвижимости, помимо традиционных для любого рынка категорий ("спрос и предложение") влияют такие факторы, как "наличие нефтяной трубы", полный бардак в законодательстве при тотальной коррупции, наличие множества "горячих точек" на территории самой страны и ближайшего зарубежья (которое, к тому же в недавнем прошлом было частью этой самой страны и до сих пор несет на себе эти "ОТПЕЧАТКИ"), ну и т.д.
В общем, я, конечно, не эксперт в этой сфере, но все же почему-то кажется, что до серьезного обвала (или "быстрого сдувания") цен на недвижимость (а это, конечно в итоге неизбежно) в России пройдет еще, как минимум, несколько лет... :)
  • 0

#19 Анатолий Белоусов

Анатолий Белоусов

    Основатель форума

  • Администрация
  • 25 340 сообщений
8 035
Очень хороший
  • Страна, Город:
    Россия, г. Ижевск
  • Пол:Мужчина

Отправлено 28 Декабрь 2006 - 22:12

Цены на недвижимость: рекорд за рекордом

В 2006 году мы стали свидетелями нового рекорда: средняя стоимость жилья поднялась с $1,8 тыс. до $4 тыс. за 1 кв. м. Какие факторы спровоцировали столь мощный скачок? Москва постоянно растет, и по мере увеличения притока населения спрос на жилье увеличивается, тогда как объемы строительства остаются прежними. Количество приезжих продолжит увеличиваться до техпор, пока не начнется настоящее, а не декларированное развитие других регионов. По разным источникам, на долю иногородних сегодня приходится не менее 30% сделок по покупке столичной недвижимости.Такое положение отчасти было связано с несостоятельностью национального проекта «Доступное жилье». Оптимистичные заявления и доклады из уст самых высокопоставленных чиновников звучат до сих пор. Ноесли год назад им, как ни странно, еще верили, то весной наступило разочарование: цены устремились вверх, не оставив никаких надежд.Спрос на недвижимость и повышение ее стоимости подогревал и плохо развитый рынок аренды. Вероятно, поэтому съемное жилье никогда не рассматривалось как достойная альтернатива своей крыше надголовой. Таков уж менталитет российского человека: собственная квартира всегда будет насущной необходимостью. Квартира — это крепость, уверенность в завтрашнем дне.Но заоблачные цены на недвижимость — это не только отражение объективных проблем, связанных с реальной нехваткой жилья. Фантастические темпы роста стоимости — еще и результат искусственногоподогрева стоимости квартир. Как это происходило? Как известно, риэлторские агентства не публикуют статистику продаж, объективные данные относительно активности рынка, сведения о периоде экспозициипредложений и пр. Мы имеем информацию лишь о стоимости предложений, но не реальных продаж. Искаженная информация оседает в сознании, создавая иллюзию, что все предложенные квартиры действительнореализуются по немыслимым ценам. Такое положение иногда приводило к панике, ажиотажу — люди, видя постоянное повышение стоимости, начинали приобретать буквально что попало. Результат — постоянныйрост ценовой планки в течение первого полугодия 2006 года.

Летом, когда скачок цен временно приостановился, многие участники рынка предупреждали: вот придет осень, и тогда... Но прогнозы не оправдались: на пороге $4 тыс. за 1 кв. м цены приостановились, ив течение осени если и росли, то минимальными темпами — не более 1% в месяц. В чем же причина заминки? Барьеры — как экономические, так и психологические. Известно немало случаев, когда покупатели,уже запланировавшие покупку, отказывались от нее, когда преодолевался определенный порог стоимости 1 кв. м. Так случалось, когда цена «квадрата» поднялась выше $2 тыс., затем и $3 тыс. То жепроизошло и на пороге $4 тыс. за 1 кв. м, причем остановка оказалась значительной.

Сейчас раздаются рекламные призывы: «Беспрецедентная акция! Покупай, а то прогадаешь! Стоимость 1 кв. м — 150 тыс. руб.! С нового года ожидается повышение на 20%!» Вспоминается анекдот: «Мама, аслон съест килограмм конфет?» — «Съест, сынок». — «А два килограмма?» — «И два съест». — «А ведро съест?» — «Съесть-то он съест, да кто ж ему столько даст!»Если серьезно, то ситуация остается непредсказуемой и зависящей от многих составляющих. Есть причины, способные сыграть на повышение стоимости квартир, как-то: снижение объемов возведения жилья,дефицит стройматериалов и монополизация строительной отрасли, наконец, грядущие выборы, чреватые изменением политической и экономической стабильности. Существуют и предпосылки для стабилизации цен:кризис платежеспособности населения, усиление интереса к более дешевому рынку зарубежной недвижимости, хотя и вялое, но все-таки развитие отношений аренды. Какая чаша перевесит? Достоверногопрогноза, к сожалению, не предложит ни один аналитик.



-------------------------------


Насчет фразы "Москва тоже вверх, отталкиваясь"... А не повлияет на этот процесс общая для более-менее цивилизованных стран тенденция к переселению людей из центра в область? Во многих экономически развитых странах домА в рядом лежащих к крупным городам районах считаются намного более пригодными для жилья, чем центральные части городов, и соотвественно, более престижными и дорогим. Россия, конечно -- страна ОЧЕНЬ специфическая, но все же думаю, что полностью влияния этой тенденции не избежать даже такой своеобразной державе, как Россия...



Количество приезжих (в Москву) продолжит увеличиваться до техпор, пока не начнется настоящее, а не декларированное развитие других регионов... :)



В общем, я, конечно, не эксперт в этой сфере, но все же почему-то кажется, что до серьезного обвала (или "быстрого сдувания") цен на недвижимость (а это, конечно в итоге неизбежно) в России пройдет еще, как минимум, несколько лет...



...ситуация остается непредсказуемой и зависящей от многих составляющих. Есть причины, способные сыграть на повышение стоимости квартир, как-то: снижение объемов возведения жилья,дефицит стройматериалов и монополизация строительной отрасли, наконец, грядущие выборы, чреватые изменением политической и экономической стабильности. Существуют и предпосылки для стабилизации цен:кризис платежеспособности населения, усиление интереса к более дешевому рынку зарубежной недвижимости, хотя и вялое, но все-таки развитие отношений аренды. Какая чаша перевесит? Достоверногопрогноза, к сожалению, не предложит ни один аналитик.
  • 0

Лучшее в Рунете обучение ИНТЕРНЕТ-БИЗНЕСУ - https://www.infoclub.info
Известнейшее мультимедийное ИЗДАТЕЛЬСТВО - http://www.info-dvd.ru

Авторский блог АНАТОЛИЯ БЕЛОУСОВА - http://www.cyberdengi.com


#20 RUnet Keeper

RUnet Keeper

    Свой человек

  • Клиент Info-DVD.Ru
  • PipPipPipPipPip
  • 5 789 сообщений
947
Очень хороший
  • Страна, Город:
    РУнет
  • Пол:Мужчина

Отправлено 29 Декабрь 2006 - 19:13

Сегодня читал статейку (правда забыл где) и там было написано что пока что рынок остановился и расти больше не будет так как пока больше некуда. А вот продолжиться и когда, еще никто не знает. Поэтому пока можно вздохнуть свободно. Но не надолго :(
  • 0

и снова в отпуске ))





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей